Prix des maisons Gentsestraat à Courtrai

Gentsestraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwe Sint-Janswijk (158 000 € à 417 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 275 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+224 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwe Sint-Janswijk et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Plein relève du quartier Houtmarkt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Gentsestraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Harelbeeksestraat (100 %), la moins dense Groeningelaan (79 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Vestingsstraat) à 122 m² (Groeningelaan) dans ces rues ; avec 275 m², Gentsestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après Harelbeeksestraat (15) et devant Vestingsstraat (11).

Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Gentsestraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (8500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Gentsestraat à Harelbeke, à 4,2 km : prix de quartier non publié
• Gentsestraat à Lendelede, à 7,5 km : prix de quartier non publié
• Gentsestraat à Izegem, à 10,4 km : prix de quartier non publié
• Gentsestraat à Moorslede, à 15,4 km : médiane du quartier 222 500 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Gentsestraat à Brakel, à 32,3 km : prix de quartier non publié
• Gentsestraat à Grammont, à 42,8 km : prix de quartier non publié
• Gentsestraat à Sint-Lievens-Houtem, à 45,8 km : prix de quartier non publié
• Gentsestraat à Erpe-Mere, à 46,0 km : prix de quartier non publié
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Nieuwe Sint-Janswijk, 254 000 €, l'achat revient à 263 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 080 € à 30 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Nieuwe Sint-Janswijk est passée de 141 000 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+77 %), quand celle de Courtrai gagnait 60 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Gentsestraat pèse 13 adresses sur les 888 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 299 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.