Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Groeningelaan à Courtrai
Groeningelaan est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 1,6 km au nord-est du centre de Courtrai (8500). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Sint-Janswijk, est de 254 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 34 des 43 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 122 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
158 000 €à417 000 €
Prix médian : 254 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Sint-Janswijk, 43 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Groeningelaan en chiffres
- Adresses
- 48 (34 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 21
- Étendue des adresses
- 390 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 44 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (4)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,4 % (5e rue sur 17)
- Taille
- 193e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 1,6 km au nord-est
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 59 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Nieuwe Sint-Janswijk compte 90 % de 2 façades et 3 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 390 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Groeningelaan : type de bâti et prix de référence
Groeningelaan compte 39 bâtiments accolés sur 43 (91 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwe Sint-Janswijk (158 000 € à 417 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+44 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Groeningelaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwe Sint-Janswijk et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Wandelingstraat relève du quartier Oude Sint-Janswijk, où la médiane 2021 est de 121 000 €, soit 52 % de moins que Nieuwe Sint-Janswijk (250 000 € en 2023). Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Groeningelaan est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Guldensporenlaan (98 %), la moins dense Langemeersstraat (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Vestingsstraat) à 104 m² (Jakob van Arteveldelaan) dans ces rues ; avec 122 m², Groeningelaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (48), elle est 4e sur 11, après Wandelingstraat (55) et devant Guldensporenlaan (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leeuw van Vlaanderenlaan | 120 m | Nieuwe Sint-Janswijk |
| Langemeersstraat | 140 m | Nieuwe Sint-Janswijk |
| Veldstraat | 170 m | Nieuwe Sint-Janswijk |
| Jakob van Arteveldelaan | 190 m | Nieuwe Sint-Janswijk |
| Wandelingstraat | 220 m | Oude Sint-Janswijk · 121 000 € -52 % |
| Veemarkt | 250 m | Oude Sint-Janswijk · 121 000 € -52 % |
| Vestingsstraat | 260 m | Nieuwe Sint-Janswijk |
| Romeinselaan | 260 m | Oude Sint-Janswijk · 121 000 € -52 % |
| Potterijstraat | 280 m | Houtmarkt · n.d. |
| Guldensporenlaan | 290 m | Nieuwe Sint-Janswijk |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Groeningelaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8500) avant de comparer des prix.
- Groeningelaan à Zaventem, à 86,7 km : médiane du quartier 520 000 € (+108 % par rapport à celle-ci)
- Groeningelaan à Lierre, à 97,4 km : médiane du quartier 298 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
Acheter Groeningelaan à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Sint-Janswijk, 254 000 €, l'achat revient à 263 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 158 000 € | 3 160 € | 165 200 € |
| Médiane | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Haut | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 080 € à 30 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groeningelaan
La médiane du quartier Nieuwe Sint-Janswijk est passée de 141 000 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+77 %), quand celle de Courtrai gagnait 60 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Groeningelaan pèse 48 adresses sur les 888 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 299 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Groeningelaan
Combien vaut une maison Groeningelaan à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groeningelaan est son quartier, Nieuwe Sint-Janswijk : 158 000 € à 417 000 € en 2025, médiane 254 000 €.
Les maisons de Groeningelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (79 %), 5 jumelés (12 %) et 4 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Groeningelaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groeningelaan comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, avec 9 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Groeningelaan à Courtrai ?
Groeningelaan fait partie du quartier Nieuwe Sint-Janswijk, à Courtrai. Elle en est la 5e rue sur 17 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Groeningelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode