Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Vestingsstraat à Courtrai
Vestingsstraat est une voie résidentielle à sens unique de 70 m, à 1,8 km au nord-est du centre de Courtrai (8500). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Sint-Janswijk, est de 254 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 7 des 8 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 58 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
158 000 €à417 000 €
Prix médian : 254 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Sint-Janswijk, 43 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Vestingsstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (6 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 9
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (16e rue sur 17)
- Taille
- 751e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 1,8 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nieuwe Sint-Janswijk.
Maisons de Vestingsstraat : type de bâti et prix de référence
Vestingsstraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwe Sint-Janswijk (158 000 € à 417 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vestingsstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwe Sint-Janswijk et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Plein relève du quartier Houtmarkt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vestingsstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Harelbeeksestraat (100 %), la moins dense Leeuw van Vlaanderenlaan (72 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Vaartstraat) à 275 m² (Gentsestraat) dans ces rues ; avec 58 m², Vestingsstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Veldstraat, en compte 198.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gentsestraat | 50 m | Nieuwe Sint-Janswijk |
| Harelbeeksestraat | 80 m | Nieuwe Sint-Janswijk |
| Jakob van Arteveldelaan | 160 m | Nieuwe Sint-Janswijk |
| Vaartstraat | 180 m | Nieuwe Sint-Janswijk |
| Plein | 190 m | Houtmarkt · n.d. |
| Veldstraat | 240 m | Nieuwe Sint-Janswijk |
| Groeningelaan | 260 m | Nieuwe Sint-Janswijk |
| Houtmarkt | 280 m | Houtmarkt · n.d. |
| Leeuw van Vlaanderenlaan | 280 m | Nieuwe Sint-Janswijk |
| Rode Kruisplein | 310 m | Gentse Poort · n.d. |
Acheter Vestingsstraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Sint-Janswijk, 254 000 €, l'achat revient à 263 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 158 000 € | 3 160 € | 165 200 € |
| Médiane | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Haut | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 080 € à 30 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vestingsstraat
La médiane du quartier Nieuwe Sint-Janswijk est passée de 141 000 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+77 %), quand celle de Courtrai gagnait 60 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Vestingsstraat pèse 11 adresses sur les 888 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 299 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vestingsstraat
Combien vaut une maison Vestingsstraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vestingsstraat est son quartier, Nieuwe Sint-Janswijk : 158 000 € à 417 000 € en 2025, médiane 254 000 €.
Les maisons de Vestingsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (88 %) et 1 jumelé (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Vestingsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vestingsstraat comme une voie résidentielle de 70 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vestingsstraat à Courtrai ?
Vestingsstraat fait partie du quartier Nieuwe Sint-Janswijk, à Courtrai. Elle en est la 16e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Vestingsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode