Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai

Prix des maisons Veldstraat à Courtrai

Veldstraat est une voie résidentielle de 860 m, à 1,8 km au nord-est du centre de Courtrai (8500). Elle compte 198 adresses, numérotées de 1 à 216. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Sint-Janswijk, est de 254 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 177 des 184 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

158 000 €à417 000 €

Prix médian : 254 000 €

Quartier retenu : Nieuwe Sint-Janswijk, 43 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).

Veldstraat en chiffres

Adresses
198 (109 pairs, 89 impairs)
Numéros
pairs 2 à 216, impairs 1 à 171
Longueur
860 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique
Carrefours
7
Bâtiments
187 (dont 3 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
96 % (177)
3 façades (jumelé)
3 % (6)
4 façades (isolé)
1 % (1)
Emprise médiane
70 m² au sol
Entre numéros voisins
4,4 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
22 % (1re rue sur 17)
Taille
15e rue sur 1 063 à Courtrai
Du centre de Courtrai
1,8 km au nord-est

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 4,4 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 600 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nieuwe Sint-Janswijk. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Maisons de Veldstraat : type de bâti et prix de référence

Veldstraat compte 183 bâtiments accolés sur 184 (99 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwe Sint-Janswijk (158 000 € à 417 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Veldstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwe Sint-Janswijk : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Veldstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Harelbeeksestraat (100 %), la moins dense Leeuw van Vlaanderenlaan (72 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Vestingsstraat) à 275 m² (Gentsestraat) dans ces rues ; Veldstraat est à 70 m². Par le nombre d'adresses (198), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Vaartstraat (102).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Jakob van Arteveldelaan80 m300 %Nieuwe Sint-Janswijk
Leeuw van Vlaanderenlaan80 m226 %Nieuwe Sint-Janswijk
Guldensporenlaan140 m460 %Nieuwe Sint-Janswijk
Groeningelaan170 m489 %Nieuwe Sint-Janswijk
Pieter de Conincklaan200 m284 %Nieuwe Sint-Janswijk
Sint-Jansplein220 m1423 %Nieuwe Sint-Janswijk
Vaartstraat230 m1022 %Nieuwe Sint-Janswijk
Vestingsstraat240 m110 %Nieuwe Sint-Janswijk
Harelbeeksestraat260 m150 %Nieuwe Sint-Janswijk
Gentsestraat280 m130 %Nieuwe Sint-Janswijk

Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Veldstraat » existe dans 167 autres communes belges : vérifiez le code postal (8500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Veldstraat à Courtrai : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Nieuwe Sint-Janswijk, 254 000 €, l'achat revient à 263 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas158 000 €3 160 €4 000 €165 200 €
Médiane254 000 €5 080 €4 560 €263 600 €
Haut417 000 €8 340 €5 150 €430 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 080 € à 30 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Veldstraat

La médiane du quartier Nieuwe Sint-Janswijk est passée de 141 000 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+77 %), quand celle de Courtrai gagnait 60 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Veldstraat pèse 198 adresses sur les 888 du quartier (22 %), où Statbel a compté 299 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Veldstraat

Combien vaut une maison Veldstraat à Courtrai ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veldstraat est son quartier, Nieuwe Sint-Janswijk : 158 000 € à 417 000 € en 2025, médiane 254 000 €.

Les maisons de Veldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 184 bâtiments à numéro unique, on compte 177 mitoyens des deux côtés (96 %), 6 jumelés (3 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².

Veldstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veldstraat comme une voie résidentielle de 860 m, en partie à sens unique, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Veldstraat à Courtrai ?

Veldstraat fait partie du quartier Nieuwe Sint-Janswijk, à Courtrai. Elle en est la 1re rue sur 17 par le nombre d'adresses (22 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode