Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Visserskaai à Courtrai
Visserskaai est un axe de liaison locale de 650 m, à 2,5 km au nord-est du centre de Courtrai (8500). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuw Kortrijk, est de 286 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
188 000 €à357 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Nieuw Kortrijk, 24 ventes en 2023 (médiane 280 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Visserskaai en chiffres
- Adresses
- 22 (10 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 19
- Longueur
- 650 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (3)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,9 % (11e rue sur 16)
- Taille
- 458e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,5 km au nord-est
Bâti
Visserskaai est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (70 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 21,5 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 810 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Kaai » : quai en néerlandais.
Maisons de Visserskaai : type de bâti et prix de référence
Visserskaai compte 19 bâtiments accolés sur 22 (86 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuw Kortrijk (188 000 € à 357 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Visserskaai
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuw Kortrijk et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Stasegemsesteenweg relève du quartier Industriegebied - Kanaal (Stasegemsesteenweg), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Visserskaai est 6e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Goedendaglaan (80 %), la moins dense Waterleliestraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Beukenlaan) à 108 m² (Waterleliestraat) dans ces rues ; Visserskaai est à 89 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 6e sur 11, après Waterleliestraat (23) et devant Berkenlaan (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hengelaarsstraat | 60 m | Nieuw Kortrijk |
| Waterleliestraat | 80 m | Nieuw Kortrijk |
| Stasegemsesteenweg | 190 m | Industriegebied - Kanaal (Stasegemsesteenweg) · n.d. |
| Beukenlaan | 210 m | Nieuw Kortrijk |
| Vredelaan | 230 m | Nieuw Kortrijk |
| Goedendaglaan | 240 m | Nieuw Kortrijk |
| Dennenlaan | 250 m | Nieuw Kortrijk |
| Hoevestraat | 280 m | Industriegebied - Kanaal (Hoevestraat) · n.d. |
| Berkenlaan | 290 m | Nieuw Kortrijk |
| Acacialaan | 290 m | Nieuw Kortrijk |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Visserskaai » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8500) avant de comparer des prix.
- Visserskaai à Ostende, à 51,8 km : prix de quartier non publié
- Visserskaai à Anvers, à 87,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Visserskaai à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuw Kortrijk, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 188 000 € | 3 760 € | 195 900 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Visserskaai
La médiane du quartier Nieuw Kortrijk est passée de 165 000 € en 2013 à 280 500 € en 2023 (+70 %), quand celle de Courtrai gagnait 60 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Visserskaai pèse 22 adresses sur les 698 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 141 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Visserskaai
Combien vaut une maison Visserskaai à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Visserskaai est son quartier, Nieuw Kortrijk : 188 000 € à 357 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons de Visserskaai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (50 %), 8 jumelés (36 %) et 3 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Visserskaai est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Visserskaai comme un axe de liaison locale de 650 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Visserskaai à Courtrai ?
Visserskaai fait partie du quartier Nieuw Kortrijk, à Courtrai. Elle en est la 11e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Visserskaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode