Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Vredelaan à Courtrai
Vredelaan est une voie résidentielle de 530 m, à 2,3 km au nord-est du centre de Courtrai (8500). Elle compte 91 adresses, numérotées de 1 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuw Kortrijk, est de 286 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 36 bâtiments mitoyens des deux côtés et 28 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 93 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
188 000 €à357 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Nieuw Kortrijk, 24 ventes en 2023 (médiane 280 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Vredelaan en chiffres
- Adresses
- 91 (45 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 1 à 89
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 77 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (6)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 13 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 60e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,3 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Nieuw Kortrijk compte 70 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 470 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Vredelaan : type de bâti et prix de référence
Vredelaan compte 64 bâtiments accolés sur 70 (91 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuw Kortrijk (188 000 € à 357 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vredelaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuw Kortrijk : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 51 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vredelaan est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Theodoor Sevenslaan (95 %), la moins dense Waterleliestraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Joseph Versavelstraat) à 108 m² (Waterleliestraat) dans ces rues ; Vredelaan est à 93 m². Par le nombre d'adresses (91), elle est 3e sur 11, après Theodoor Sevenslaan (108) et devant Dokter Snellaertstraat (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Goedendaglaan | 50 m | Nieuw Kortrijk |
| Camiel Descampsstraat | 120 m | Nieuw Kortrijk |
| Waterleliestraat | 140 m | Nieuw Kortrijk |
| Joseph Versavelstraat | 160 m | Nieuw Kortrijk |
| Gravin Beatrijslaan | 180 m | Nieuw Kortrijk |
| Theodoor Sevenslaan | 210 m | Nieuw Kortrijk |
| Dokter Snellaertstraat | 220 m | Nieuw Kortrijk |
| Dennenlaan | 230 m | Nieuw Kortrijk |
| Visserskaai | 230 m | Nieuw Kortrijk |
| Hengelaarsstraat | 240 m | Nieuw Kortrijk |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vredelaan » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (8500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vredelaan à Zwevegem, à 4,4 km : médiane du quartier 250 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Vredelaan à Deerlijk, à 5,8 km : médiane du quartier 248 750 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Vredelaan à Torhout, à 29,2 km : prix de quartier non publié
- Vredelaan à Ninove, à 51,6 km : prix de quartier non publié
- Vredelaan à Blankenberge, à 54,7 km : médiane du quartier 245 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Vredelaan à Dilbeek, à 66,2 km : prix de quartier non publié
- Vredelaan à Hal, à 66,2 km : prix de quartier non publié
- Vredelaan à Sint-Pieters-Leeuw, à 71,4 km : médiane du quartier 345 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- et 13 autres communes plus éloignées
Acheter Vredelaan à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuw Kortrijk, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 188 000 € | 3 760 € | 195 900 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vredelaan
La médiane du quartier Nieuw Kortrijk est passée de 165 000 € en 2013 à 280 500 € en 2023 (+70 %), quand celle de Courtrai gagnait 60 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Vredelaan pèse 91 adresses sur les 698 du quartier (13 %), où Statbel a compté 141 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vredelaan
Combien vaut une maison Vredelaan à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vredelaan est son quartier, Nieuw Kortrijk : 188 000 € à 357 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons de Vredelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (51 %), 28 jumelés (40 %) et 6 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Vredelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vredelaan comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vredelaan à Courtrai ?
Vredelaan fait partie du quartier Nieuw Kortrijk, à Courtrai. Elle en est la 3e rue sur 16 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Vredelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode