Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Dennenlaan à Courtrai
Dennenlaan est une voie résidentielle de 250 m, à 2,4 km au nord-est du centre de Courtrai (8500). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuw Kortrijk, est de 286 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
188 000 €à357 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Nieuw Kortrijk, 24 ventes en 2023 (médiane 280 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Dennenlaan en chiffres
- Adresses
- 32 (18 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 31
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 28 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (7e rue sur 16)
- Taille
- 312e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,4 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Nieuw Kortrijk compte 70 % de 2 façades et 3 % de 4 façades. 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Dennenlaan : type de bâti et prix de référence
Dennenlaan compte 26 bâtiments accolés sur 27 (96 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuw Kortrijk (188 000 € à 357 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dennenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuw Kortrijk : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 59 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dennenlaan est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Goedendaglaan (80 %), la moins dense Waterleliestraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Olmenlaan) à 108 m² (Waterleliestraat) dans ces rues ; Dennenlaan est à 78 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 5e sur 11, après Olmenlaan (42) et devant Gravin Beatrijslaan (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Acacialaan | 70 m | Nieuw Kortrijk |
| Beukenlaan | 90 m | Nieuw Kortrijk |
| Berkenlaan | 130 m | Nieuw Kortrijk |
| Goedendaglaan | 190 m | Nieuw Kortrijk |
| Olmenlaan | 210 m | Nieuw Kortrijk |
| Dokter Snellaertstraat | 210 m | Nieuw Kortrijk |
| Hengelaarsstraat | 210 m | Nieuw Kortrijk |
| Waterleliestraat | 220 m | Nieuw Kortrijk |
| Vredelaan | 230 m | Nieuw Kortrijk |
| Gravin Beatrijslaan | 250 m | Nieuw Kortrijk |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dennenlaan » existe dans 64 autres communes belges : vérifiez le code postal (8500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dennenlaan à Harelbeke, à 2,3 km : médiane du quartier 298 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Dennenlaan à Moorslede, à 13,6 km : médiane du quartier 242 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Dennenlaan à Tielt, à 20,9 km : prix de quartier non publié
- Dennenlaan à Oosterzele, à 36,8 km : prix de quartier non publié
- Dennenlaan à Gand, à 40,4 km : médiane du quartier 387 505 € (+38 % par rapport à celle-ci)
- Dennenlaan à Herzele, à 41,3 km : prix de quartier non publié
- Dennenlaan à Gistel, à 43,6 km : prix de quartier non publié
- Dennenlaan à Ostende, à 50,7 km : médiane du quartier 269 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- et 56 autres communes plus éloignées
Acheter Dennenlaan à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuw Kortrijk, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 188 000 € | 3 760 € | 195 900 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dennenlaan
La médiane du quartier Nieuw Kortrijk est passée de 165 000 € en 2013 à 280 500 € en 2023 (+70 %), quand celle de Courtrai gagnait 60 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Dennenlaan pèse 32 adresses sur les 698 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 141 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dennenlaan
Combien vaut une maison Dennenlaan à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dennenlaan est son quartier, Nieuw Kortrijk : 188 000 € à 357 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons de Dennenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (59 %), 10 jumelés (37 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Dennenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dennenlaan comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Dennenlaan à Courtrai ?
Dennenlaan fait partie du quartier Nieuw Kortrijk, à Courtrai. Elle en est la 7e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Dennenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode