Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Joseph Versavelstraat à Courtrai
Joseph Versavelstraat est une zone de rencontre de 230 m, à 2,2 km au nord-est du centre de Courtrai (8500). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuw Kortrijk, est de 286 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 13 des 15 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 54 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
188 000 €à357 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Nieuw Kortrijk, 24 ventes en 2023 (médiane 280 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Joseph Versavelstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (7 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 15
- Longueur
- 230 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,1 % (14e rue sur 16)
- Taille
- 630e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,2 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Joseph Versavelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 70 % (3 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,9 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 70 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Joseph Versavelstraat : type de bâti et prix de référence
Joseph Versavelstraat compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuw Kortrijk (188 000 € à 357 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 54 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Joseph Versavelstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuw Kortrijk et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Prinses Marie-Joséplein relève du quartier Nieuwe Sint-Janswijk, où la médiane 2023 est de 250 000 €, soit 11 % de moins que Nieuw Kortrijk (280 500 € en 2023). Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Joseph Versavelstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Jan Breydellaan (97 %), la moins dense Waterleliestraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Camiel Descampsstraat) à 108 m² (Waterleliestraat) dans ces rues ; avec 54 m², Joseph Versavelstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (15), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Goedendaglaan, en compte 147.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Camiel Descampsstraat | 60 m | Nieuw Kortrijk |
| Theodoor Sevenslaan | 70 m | Nieuw Kortrijk |
| Vredelaan | 160 m | Nieuw Kortrijk |
| Goedendaglaan | 190 m | Nieuw Kortrijk |
| Prinses Marie-Joséplein | 220 m | Nieuwe Sint-Janswijk · 250 000 € -11 % |
| Pater Davidstraat | 230 m | Nieuw Kortrijk |
| Passionistenlaan | 240 m | Nieuwe Sint-Janswijk · 250 000 € -11 % |
| Gravin Beatrijslaan | 250 m | Nieuw Kortrijk |
| Jan Breydellaan | 260 m | Nieuwe Sint-Janswijk · 250 000 € -11 % |
| Waterleliestraat | 270 m | Nieuw Kortrijk |
Acheter Joseph Versavelstraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuw Kortrijk, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 188 000 € | 3 760 € | 195 900 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Joseph Versavelstraat
La médiane du quartier Nieuw Kortrijk est passée de 165 000 € en 2013 à 280 500 € en 2023 (+70 %), quand celle de Courtrai gagnait 60 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Joseph Versavelstraat pèse 15 adresses sur les 698 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 141 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Joseph Versavelstraat
Combien vaut une maison Joseph Versavelstraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Joseph Versavelstraat est son quartier, Nieuw Kortrijk : 188 000 € à 357 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons de Joseph Versavelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (87 %) et 2 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Joseph Versavelstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Joseph Versavelstraat comme une zone de rencontre de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Joseph Versavelstraat à Courtrai ?
Joseph Versavelstraat fait partie du quartier Nieuw Kortrijk, à Courtrai. Elle en est la 14e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Joseph Versavelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode