Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Olmenlaan à Courtrai
Olmenlaan est une voie résidentielle de 350 m, à 2,5 km au nord-est du centre de Courtrai (8500). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 84. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuw Kortrijk, est de 286 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 22 des 28 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 52 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
188 000 €à357 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Nieuw Kortrijk, 24 ventes en 2023 (médiane 280 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Olmenlaan en chiffres
- Adresses
- 42 (20 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 1 à 53
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 31 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,0 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 227e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,5 km au nord-est
Bâti
Olmenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 70 % (3 % de 4 façades). 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 280 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Olmenlaan : type de bâti et prix de référence
Olmenlaan compte 27 bâtiments accolés sur 28 (96 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuw Kortrijk (188 000 € à 357 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-37 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Olmenlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuw Kortrijk et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Bremlaan relève du quartier Soetens Molen, où la médiane 2022 est de 230 000 €, soit 18 % de moins que Nieuw Kortrijk (280 500 € en 2023). Avec 4 % de 4 façades, Olmenlaan est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Populierenlaan (32 %), la moins aérée Vlierlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Beukenlaan) à 139 m² (Bremlaan) dans ces rues ; avec 52 m², Olmenlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (42), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Dennenlaan (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berkenlaan | 80 m | Nieuw Kortrijk |
| Acacialaan | 140 m | Nieuw Kortrijk |
| Beukenlaan | 150 m | Nieuw Kortrijk |
| Bremlaan | 200 m | Soetens Molen · 230 000 € -18 % |
| Dennenlaan | 210 m | Nieuw Kortrijk |
| Cipreslaan | 260 m | Soetens Molen · 230 000 € -18 % |
| Hengelaarsstraat | 280 m | Nieuw Kortrijk |
| Seringlaan | 290 m | Soetens Molen · 230 000 € -18 % |
| Populierenlaan | 300 m | Soetens Molen · 230 000 € -18 % |
| Vlierlaan | 310 m | Soetens Molen · 230 000 € -18 % |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Olmenlaan » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (8500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Olmenlaan à Harelbeke, à 2,0 km : médiane du quartier 298 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Olmenlaan à Deerlijk, à 4,5 km : médiane du quartier 292 500 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Olmenlaan à Zwevegem, à 9,0 km : médiane du quartier 285 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Olmenlaan à Wevelgem, à 9,8 km : médiane du quartier 257 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Olmenlaan à Ledegem, à 12,4 km : prix de quartier non publié
- Olmenlaan à Menin, à 13,7 km : prix de quartier non publié
- Olmenlaan à Zulte, à 14,9 km : prix de quartier non publié
- Olmenlaan à Tielt, à 20,7 km : prix de quartier non publié
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Olmenlaan à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuw Kortrijk, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 188 000 € | 3 760 € | 195 900 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Olmenlaan
La médiane du quartier Nieuw Kortrijk est passée de 165 000 € en 2013 à 280 500 € en 2023 (+70 %), quand celle de Courtrai gagnait 60 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Olmenlaan pèse 42 adresses sur les 698 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 141 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Olmenlaan
Combien vaut une maison Olmenlaan à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Olmenlaan est son quartier, Nieuw Kortrijk : 188 000 € à 357 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons d'Olmenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (79 %), 5 jumelés (18 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
Olmenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Olmenlaan comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Olmenlaan à Courtrai ?
Olmenlaan fait partie du quartier Nieuw Kortrijk, à Courtrai. Elle en est la 5e rue sur 16 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez Olmenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode