Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Hengelaarsstraat à Courtrai
Hengelaarsstraat est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 2,5 km au nord-est du centre de Courtrai (8500). Elle compte 15 adresses, numérotées de 2 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuw Kortrijk, est de 286 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 13 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
188 000 €à357 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Nieuw Kortrijk, 24 ventes en 2023 (médiane 280 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Hengelaarsstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (7 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 3 à 13
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (15e rue sur 16)
- Taille
- 649e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,5 km au nord-est
Voirie
Hengelaarsstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Nieuw Kortrijk compte 70 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Maisons d'Hengelaarsstraat : type de bâti et prix de référence
Hengelaarsstraat compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuw Kortrijk (188 000 € à 357 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hengelaarsstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuw Kortrijk et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Stasegemsesteenweg relève du quartier Industriegebied - Kanaal (Stasegemsesteenweg), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 46 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hengelaarsstraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Goedendaglaan (80 %), la moins dense Waterleliestraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Olmenlaan) à 108 m² (Waterleliestraat) dans ces rues ; Hengelaarsstraat est à 105 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 10e sur 11, après Beukenlaan (21) et devant Acacialaan (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Visserskaai | 60 m | Nieuw Kortrijk |
| Waterleliestraat | 110 m | Nieuw Kortrijk |
| Beukenlaan | 160 m | Nieuw Kortrijk |
| Dennenlaan | 210 m | Nieuw Kortrijk |
| Berkenlaan | 240 m | Nieuw Kortrijk |
| Vredelaan | 240 m | Nieuw Kortrijk |
| Stasegemsesteenweg | 240 m | Industriegebied - Kanaal (Stasegemsesteenweg) · n.d. |
| Acacialaan | 250 m | Nieuw Kortrijk |
| Goedendaglaan | 250 m | Nieuw Kortrijk |
| Olmenlaan | 280 m | Nieuw Kortrijk |
Acheter Hengelaarsstraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuw Kortrijk, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 188 000 € | 3 760 € | 195 900 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hengelaarsstraat
La médiane du quartier Nieuw Kortrijk est passée de 165 000 € en 2013 à 280 500 € en 2023 (+70 %), quand celle de Courtrai gagnait 60 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Hengelaarsstraat pèse 15 adresses sur les 698 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 141 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hengelaarsstraat
Combien vaut une maison Hengelaarsstraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hengelaarsstraat est son quartier, Nieuw Kortrijk : 188 000 € à 357 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons d'Hengelaarsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (46 %) et 7 jumelés (54 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Hengelaarsstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hengelaarsstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hengelaarsstraat à Courtrai ?
Hengelaarsstraat fait partie du quartier Nieuw Kortrijk, à Courtrai. Elle en est la 15e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Hengelaarsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode