Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Theodoor Sevenslaan à Courtrai
Theodoor Sevenslaan est une voie résidentielle de 710 m, à 2,1 km au nord-est du centre de Courtrai (8500). Elle compte 108 adresses, numérotées de 2 à 186. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuw Kortrijk, est de 286 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 92 des 97 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
188 000 €à357 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Nieuw Kortrijk, 24 ventes en 2023 (médiane 280 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Theodoor Sevenslaan en chiffres
- Adresses
- 108 (90 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 186, impairs 7 à 67
- Longueur
- 710 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 101 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (92)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 16 % (2e rue sur 16)
- Taille
- 47e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,1 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,9 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. 83 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 580 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Theodoor Sevenslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 70 % (3 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Theodoor Sevenslaan : type de bâti et prix de référence
Theodoor Sevenslaan compte 97 bâtiments accolés sur 97 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuw Kortrijk (188 000 € à 357 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Theodoor Sevenslaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuw Kortrijk et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Prinses Marie-Joséplein relève du quartier Nieuwe Sint-Janswijk, où la médiane 2023 est de 250 000 €, soit 11 % de moins que Nieuw Kortrijk (280 500 € en 2023). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Theodoor Sevenslaan est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Jan Breydellaan (97 %), la moins dense Vredelaan (51 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Joseph Versavelstraat) à 95 m² (Jan Breydellaan) dans ces rues ; Theodoor Sevenslaan est à 80 m². Par le nombre d'adresses (108), elle est 3e sur 11, après Jan Breydellaan (131) et devant Vredelaan (91).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Joseph Versavelstraat | 70 m | Nieuw Kortrijk |
| Camiel Descampsstraat | 100 m | Nieuw Kortrijk |
| Prinses Marie-Joséplein | 160 m | Nieuwe Sint-Janswijk · 250 000 € -11 % |
| Passionistenlaan | 180 m | Nieuwe Sint-Janswijk · 250 000 € -11 % |
| Pater Davidstraat | 190 m | Nieuw Kortrijk |
| Vredelaan | 210 m | Nieuw Kortrijk |
| Jan Breydellaan | 220 m | Nieuwe Sint-Janswijk · 250 000 € -11 % |
| Goedendaglaan | 230 m | Nieuw Kortrijk |
| Gravin Beatrijslaan | 250 m | Nieuw Kortrijk |
| Sint-Jansplein | 280 m | Nieuwe Sint-Janswijk · 250 000 € -11 % |
Acheter Theodoor Sevenslaan à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuw Kortrijk, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 188 000 € | 3 760 € | 195 900 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Theodoor Sevenslaan
La médiane du quartier Nieuw Kortrijk est passée de 165 000 € en 2013 à 280 500 € en 2023 (+70 %), quand celle de Courtrai gagnait 60 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Theodoor Sevenslaan pèse 108 adresses sur les 698 du quartier (16 %), où Statbel a compté 141 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Theodoor Sevenslaan
Combien vaut une maison Theodoor Sevenslaan à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Theodoor Sevenslaan est son quartier, Nieuw Kortrijk : 188 000 € à 357 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons de Theodoor Sevenslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 97 bâtiments à numéro unique, on compte 92 mitoyens des deux côtés (95 %) et 5 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Theodoor Sevenslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Theodoor Sevenslaan comme une voie résidentielle de 710 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Theodoor Sevenslaan à Courtrai ?
Theodoor Sevenslaan fait partie du quartier Nieuw Kortrijk, à Courtrai. Elle en est la 2e rue sur 16 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez Theodoor Sevenslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode