Prix des maisons par rue · 6183 Courcelles
Prix des maisons rue du Seigneur à Courcelles
La rue du Seigneur est un axe de liaison locale à sens unique de 180 m, à 2,1 km à l'ouest du centre de Courcelles (6183). Elle compte 36 adresses, numérotées de 128 à 203. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Trazegnies - Eglise, est de 143 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 58 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
102 000 €à190 000 €
Prix médian : 143 000 €
Quartier retenu : Trazegnies - Eglise, 19 ventes en 2021 (médiane 130 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,1 %).
La rue du Seigneur en chiffres
- Adresses
- 36 (21 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 128 à 170, impairs 167 à 203
- Longueur
- 180 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (3)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Part du quartier
- 6,4 % (7e rue sur 16)
- Taille
- 120e rue sur 314 à Courcelles
- Du centre de Courcelles
- 2,1 km à l'ouest
Bâti
La rue du Seigneur est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 41 % (21 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de la rue du Seigneur : type de bâti et prix de référence
La rue du Seigneur compte 33 bâtiments accolés sur 36 (92 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Courcelles. La médiane des 4 façades de Courcelles (290 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Trazegnies - Eglise (102 000 € à 190 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Seigneur
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Trazegnies - Eglise et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue des Chats relève du quartier Trazegnies-Centre, où la médiane 2022 est de 111 000 €, soit 15 % de moins que Trazegnies - Eglise (130 000 € en 2021). Avec 8 % de 4 façades, la rue du Seigneur est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Petit Moulin (67 %), la moins aérée la cour Michaux (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la cour Michaux) à 107 m² (la rue des Chats) dans ces rues ; la rue du Seigneur est à 58 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 3e sur 11, après la rue du Onze Novembre 1918 (46) et devant la rue Léandre Vilain (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place Florian Delbruyère | 90 m | Trazegnies - Eglise |
| Cour Michaux | 100 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue Alexandre Robert | 100 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue Léandre Vilain | 130 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue des Chats | 150 m | Trazegnies-Centre · 111 000 € -15 % |
| Rue du Petit Moulin | 160 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue du Onze Novembre 1918 | 180 m | Trazegnies - Eglise |
| Sentier Colot | 230 m | Trazegnies-Centre · 111 000 € -15 % |
| Rue des Bois | 280 m | Trazegnies - Eglise |
| Sentier Dewitte | 310 m | Trazegnies-Centre · 111 000 € -15 % |
Tous les quartiers de Courcelles et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Seigneur » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (6183) avant de comparer des prix.
- Rue du Seigneur à Manage, à 6,6 km : médiane du quartier 165 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Seigneur à Lobbes, à 12,5 km : prix de quartier non publié
- Rue du Seigneur à Braine-le-Comte, à 22,4 km : prix de quartier non publié
- Rue du Seigneur à Walcourt, à 23,2 km : prix de quartier non publié
- Rue du Seigneur à Waterloo, à 26,7 km : prix de quartier non publié
- Rue du Seigneur à Enghien, à 30,3 km : prix de quartier non publié
- Rue du Seigneur à Paliseul, à 89,7 km : prix de quartier non publié
Acheter rue du Seigneur à Courcelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Trazegnies - Eglise, 143 000 €, l'achat revient à 151 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 102 000 € | 3 060 € | 108 700 € |
| Médiane | 143 000 € | 4 290 € | 151 200 € |
| Haut | 190 000 € | 5 700 € | 199 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 290 € à 17 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Seigneur
La médiane du quartier Trazegnies - Eglise est passée de 105 000 € en 2014 à 130 000 € en 2021 (+24 %), quand celle de Courcelles gagnait 38 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. La rue du Seigneur pèse 36 adresses sur les 563 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Seigneur
Combien vaut une maison rue du Seigneur à Courcelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Seigneur est son quartier, Trazegnies - Eglise : 102 000 € à 190 000 € en 2025, médiane 143 000 €.
Les maisons de la rue du Seigneur sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (50 %), 15 jumelés (42 %) et 3 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
La rue du Seigneur est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Seigneur comme un axe de liaison locale de 180 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue du Seigneur à Courcelles ?
La rue du Seigneur fait partie du quartier Trazegnies - Eglise, à Courcelles. Elle en est la 7e rue sur 16 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez rue du Seigneur ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode