Prix des maisons par rue · 6183 Courcelles
Prix des maisons rue du Cadet à Courcelles
La rue du Cadet est une voie résidentielle de 350 m, à 1,8 km au nord-ouest du centre de Courcelles (6183). Elle compte 70 adresses, numérotées de 5 à 99. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Trazegnies - Eglise, est de 143 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 34 bâtiments mitoyens des deux côtés et 30 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 49 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
102 000 €à190 000 €
Prix médian : 143 000 €
Quartier retenu : Trazegnies - Eglise, 19 ventes en 2021 (médiane 130 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,1 %).
La rue du Cadet en chiffres
- Adresses
- 70 (29 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 76, impairs 5 à 99
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 70
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (6)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 60e rue sur 314 à Courcelles
- Du centre de Courcelles
- 1,8 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Trazegnies - Eglise compte 41 % de 2 façades et 21 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Maisons de la rue du Cadet : type de bâti et prix de référence
La rue du Cadet compte 64 bâtiments accolés sur 70 (91 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Courcelles. La médiane des 4 façades de Courcelles (290 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Trazegnies - Eglise (102 000 € à 190 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 49 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Cadet
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Trazegnies - Eglise et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue des Bonniers relève du quartier Saint Joseph, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, la rue du Cadet est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Cloutiers (100 %), la moins aérée la cour Michaux (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la cour Michaux) à 128 m² (la rue des Cloutiers) dans ces rues ; la rue du Cadet est à 49 m². Par le nombre d'adresses (70), elle est 3e sur 11, après la rue de Corbeau (82) et devant la rue du Onze Novembre 1918 (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Pont-à-Celles | 80 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue des Cloutiers | 170 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue du Onze Novembre 1918 | 200 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue des Bonniers | 230 m | Saint Joseph · n.d. |
| Rue de Corbeau | 280 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue Alexandre Robert | 290 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue Léandre Vilain | 290 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue de Gouy | 310 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue de Soive | 350 m | Trazegnies - Eglise |
| Cour Michaux | 360 m | Trazegnies - Eglise |
Acheter rue du Cadet à Courcelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Trazegnies - Eglise, 143 000 €, l'achat revient à 151 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 102 000 € | 3 060 € | 108 700 € |
| Médiane | 143 000 € | 4 290 € | 151 200 € |
| Haut | 190 000 € | 5 700 € | 199 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 290 € à 17 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Cadet
La médiane du quartier Trazegnies - Eglise est passée de 105 000 € en 2014 à 130 000 € en 2021 (+24 %), quand celle de Courcelles gagnait 38 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. La rue du Cadet pèse 70 adresses sur les 563 du quartier (12 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Cadet
Combien vaut une maison rue du Cadet à Courcelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Cadet est son quartier, Trazegnies - Eglise : 102 000 € à 190 000 € en 2025, médiane 143 000 €.
Les maisons de la rue du Cadet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (49 %), 30 jumelés (43 %) et 6 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 49 m².
La rue du Cadet est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Cadet comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Cadet à Courcelles ?
La rue du Cadet fait partie du quartier Trazegnies - Eglise, à Courcelles. Elle en est la 3e rue sur 16 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez rue du Cadet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode