Prix des maisons par rue · 6183 Courcelles
Prix des maisons rue Léandre Vilain à Courcelles
La rue Léandre Vilain est une voie résidentielle de 150 m, à 2,1 km au nord-ouest du centre de Courcelles (6183). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Trazegnies - Eglise, est de 143 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
102 000 €à190 000 €
Prix médian : 143 000 €
Quartier retenu : Trazegnies - Eglise, 19 ventes en 2021 (médiane 130 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,1 %).
La rue Léandre Vilain en chiffres
- Adresses
- 21 (13 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 17
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (4)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (8e rue sur 16)
- Taille
- 175e rue sur 314 à Courcelles
- Du centre de Courcelles
- 2,1 km au nord-ouest
Bâti
La rue Léandre Vilain est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 41 % (21 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Maisons de la rue Léandre Vilain : type de bâti et prix de référence
La rue Léandre Vilain compte 17 bâtiments accolés sur 21 (81 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Courcelles. La médiane des 4 façades de Courcelles (290 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Trazegnies - Eglise (102 000 € à 190 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Léandre Vilain
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Trazegnies - Eglise et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue des Chats relève du quartier Trazegnies-Centre, où la médiane 2022 est de 111 000 €, soit 15 % de moins que Trazegnies - Eglise (130 000 € en 2021). Avec 19 % de 4 façades, la rue Léandre Vilain est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Petit Moulin (67 %), la moins aérée la cour Michaux (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la cour Michaux) à 107 m² (la rue des Chats) dans ces rues ; la rue Léandre Vilain est à 55 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 5e sur 11, après la rue du Seigneur (36) et devant la rue de Soive (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place Florian Delbruyère | 90 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue du Seigneur | 130 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue Alexandre Robert | 150 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue du Onze Novembre 1918 | 150 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue du Petit Moulin | 180 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue de Gouy | 180 m | Trazegnies - Eglise |
| Cour Michaux | 200 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue des Bois | 210 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue des Chats | 260 m | Trazegnies-Centre · 111 000 € -15 % |
| Rue de Soive | 290 m | Trazegnies - Eglise |
Acheter rue Léandre Vilain à Courcelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Trazegnies - Eglise, 143 000 €, l'achat revient à 151 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 102 000 € | 3 060 € | 108 700 € |
| Médiane | 143 000 € | 4 290 € | 151 200 € |
| Haut | 190 000 € | 5 700 € | 199 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 290 € à 17 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Léandre Vilain
La médiane du quartier Trazegnies - Eglise est passée de 105 000 € en 2014 à 130 000 € en 2021 (+24 %), quand celle de Courcelles gagnait 38 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. La rue Léandre Vilain pèse 21 adresses sur les 563 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Léandre Vilain
Combien vaut une maison rue Léandre Vilain à Courcelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Léandre Vilain est son quartier, Trazegnies - Eglise : 102 000 € à 190 000 € en 2025, médiane 143 000 €.
Les maisons de la rue Léandre Vilain sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (62 %), 4 jumelés (19 %) et 4 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
La rue Léandre Vilain est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Léandre Vilain comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Léandre Vilain à Courcelles ?
La rue Léandre Vilain fait partie du quartier Trazegnies - Eglise, à Courcelles. Elle en est la 8e rue sur 16 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez rue Léandre Vilain ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode