Prix des maisons par rue · 6183 Courcelles
Prix des maisons rue de Corbeau à Courcelles
La rue de Corbeau est une voie résidentielle de 1,8 km, à 1,8 km au nord-ouest du centre de Courcelles (6183). Elle compte 82 adresses, numérotées de 1 à 115. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Trazegnies - Eglise, est de 143 000 €. Le bâti y est mixte : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés, 31 d'un seul côté et 28 isolés, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
102 000 €à190 000 €
Prix médian : 143 000 €
Quartier retenu : Trazegnies - Eglise, 19 ventes en 2021 (médiane 130 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,1 %).
La rue de Corbeau en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Corbeau traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 115 | 78 | 130 000 € (2021, 19 ventes) |
| N° 102 à 108, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 115 (Trazegnies - Eglise), regroupe 78 des 82 adresses, soit 95 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Courcelles, 175 000 € en 2025.
- Adresses
- 82 (36 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 108, impairs 1 à 115
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 82
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 34 % (28)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 14 % (2e rue sur 16)
- Taille
- 49e rue sur 314 à Courcelles
- Du centre de Courcelles
- 1,8 km au nord-ouest
Bâti
La rue de Corbeau est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 21 % de 4 façades (41 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,9 m entre deux numéros voisins, 8,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,7 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 900 m en moyenne.
Maisons de la rue de Corbeau : type de bâti et prix de référence
La rue de Corbeau mêle 54 bâtiments accolés et 28 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Courcelles, une 4 façades s'est vendue 290 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) et une 2 ou 3 façades 160 000 € (279 ventes), soit 130 000 € d'écart (+81 %).
Dans la fourchette du quartier Trazegnies - Eglise (102 000 € à 190 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Corbeau
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Trazegnies - Eglise et sa fourchette. La limite passe à 370 m : la rue des Bonniers relève du quartier Saint Joseph, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 34 % de 4 façades, la rue de Corbeau est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Cloutiers (100 %), la moins aérée la rue du Onze Novembre 1918 (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue du Cadet) à 128 m² (la rue des Cloutiers) dans ces rues ; la rue de Corbeau est à 74 m². Par le nombre d'adresses (82), elle est 3e sur 11, après la rue de Pont-à-Celles (83) et devant la rue du Cadet (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Pont-à-Celles | 280 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue du Cadet | 280 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue de Soive | 300 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue de Gouy | 350 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue des Bonniers | 370 m | Saint Joseph · n.d. |
| Rue des Cloutiers | 440 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue du Onze Novembre 1918 | 440 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue Léandre Vilain | 460 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue Alexandre Robert | 530 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue de l'Yser | 590 m | Saint Joseph · n.d. |
Acheter rue de Corbeau à Courcelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Trazegnies - Eglise, 143 000 €, l'achat revient à 151 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 102 000 € | 3 060 € | 108 700 € |
| Médiane | 143 000 € | 4 290 € | 151 200 € |
| Haut | 190 000 € | 5 700 € | 199 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 290 € à 17 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Corbeau
La médiane du quartier Trazegnies - Eglise est passée de 105 000 € en 2014 à 130 000 € en 2021 (+24 %), quand celle de Courcelles gagnait 38 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. La rue de Corbeau pèse 78 adresses sur les 563 du quartier (14 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Corbeau
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Corbeau ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 115 : médiane 130 000 € en 2021 ; n° 102 à 108 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Corbeau à Courcelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Corbeau est son quartier, Trazegnies - Eglise : 102 000 € à 190 000 € en 2025, médiane 143 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Corbeau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 82 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (28 %), 31 jumelés (38 %) et 28 isolés (34 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
La rue de Corbeau est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Corbeau comme une voie résidentielle de 1,8 km, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de Corbeau à Courcelles ?
La rue de Corbeau est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Courcelles : Trazegnies - Eglise (n° 1 à 115, 78 adresses), Campagne des Corbeaux (n° 102 à 108, 4 adresses).
Vous vendez rue de Corbeau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode