Prix des maisons par rue · 6183 Courcelles
Prix des maisons rue de Soive à Courcelles
La rue de Soive est une voie résidentielle sans issue de 390 m, à 2,1 km au nord-ouest du centre de Courcelles (6183). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Trazegnies - Eglise, est de 143 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 57 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
102 000 €à190 000 €
Prix médian : 143 000 €
Quartier retenu : Trazegnies - Eglise, 19 ventes en 2021 (médiane 130 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,1 %).
La rue de Soive en chiffres
- Adresses
- 19 (12 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 40, impairs 1 à 21
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 37 % (7)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,2 % (9e rue sur 16)
- Taille
- 191e rue sur 314 à Courcelles
- Du centre de Courcelles
- 2,1 km au nord-ouest
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 65 % de sa longueur. La rue de Soive n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue de Soive est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 21 % de 4 façades (41 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 12,7 m entre deux numéros voisins, 8,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 350 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de Soive : type de bâti et prix de référence
La rue de Soive mêle 12 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Courcelles, une 4 façades s'est vendue 290 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) et une 2 ou 3 façades 160 000 € (279 ventes), soit 130 000 € d'écart (+81 %).
Dans la fourchette du quartier Trazegnies - Eglise (102 000 € à 190 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 57 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Soive
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Trazegnies - Eglise : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 37 % de 4 façades, la rue de Soive est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Petit Moulin (67 %), la moins aérée la place Florian Delbruyère (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue du Cadet) à 74 m² (la rue de Corbeau) dans ces rues ; la rue de Soive est à 57 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après la rue Léandre Vilain (21) et devant la place Florian Delbruyère (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Gouy | 110 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue des Bois | 260 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue Léandre Vilain | 290 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue de Corbeau | 300 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue du Bâty | 320 m | Trazegnies - Eglise |
| Place Florian Delbruyère | 350 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue du Cadet | 350 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue du Onze Novembre 1918 | 370 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue du Petit Moulin | 390 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue de Pont-à-Celles | 410 m | Trazegnies - Eglise |
Acheter rue de Soive à Courcelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Trazegnies - Eglise, 143 000 €, l'achat revient à 151 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 102 000 € | 3 060 € | 108 700 € |
| Médiane | 143 000 € | 4 290 € | 151 200 € |
| Haut | 190 000 € | 5 700 € | 199 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 290 € à 17 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Soive
La médiane du quartier Trazegnies - Eglise est passée de 105 000 € en 2014 à 130 000 € en 2021 (+24 %), quand celle de Courcelles gagnait 38 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. La rue de Soive pèse 19 adresses sur les 563 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de Soive
Combien vaut une maison rue de Soive à Courcelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Soive est son quartier, Trazegnies - Eglise : 102 000 € à 190 000 € en 2025, médiane 143 000 €.
Les maisons de la rue de Soive sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (16 %), 9 jumelés (47 %) et 7 isolés (37 %). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
La rue de Soive est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Soive comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue de Soive à Courcelles ?
La rue de Soive fait partie du quartier Trazegnies - Eglise, à Courcelles. Elle en est la 9e rue sur 16 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez rue de Soive ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode