Prix des maisons par rue · 6183 Courcelles
Prix des maisons rue Alexandre Robert à Courcelles
La rue Alexandre Robert est une voie résidentielle à sens unique de 190 m, à 2,0 km à l'ouest du centre de Courcelles (6183). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Trazegnies - Eglise, est de 143 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
102 000 €à190 000 €
Prix médian : 143 000 €
Quartier retenu : Trazegnies - Eglise, 19 ventes en 2021 (médiane 130 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,1 %).
La rue Alexandre Robert en chiffres
- Adresses
- 12 (5 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 15
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (4)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,1 % (12e rue sur 16)
- Taille
- 235e rue sur 314 à Courcelles
- Du centre de Courcelles
- 2,0 km à l'ouest
Bâti
La rue Alexandre Robert est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 21 % de 4 façades (41 % de 2 façades). 3 bâtiments sur 11 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,5 m entre deux numéros voisins, 8,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 140 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Alexandre Robert : type de bâti et prix de référence
La rue Alexandre Robert mêle 4 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Courcelles, une 4 façades s'est vendue 290 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) et une 2 ou 3 façades 160 000 € (279 ventes), soit 130 000 € d'écart (+81 %).
Dans la fourchette du quartier Trazegnies - Eglise (102 000 € à 190 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Alexandre Robert
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Trazegnies - Eglise et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue des Chats relève du quartier Trazegnies-Centre, où la médiane 2022 est de 111 000 €, soit 15 % de moins que Trazegnies - Eglise (130 000 € en 2021). Avec 50 % de 4 façades, la rue Alexandre Robert est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Cloutiers (100 %), la moins aérée la place Florian Delbruyère (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la cour Michaux) à 128 m² (la rue des Cloutiers) dans ces rues ; la rue Alexandre Robert est à 77 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 6e sur 11, après la place Florian Delbruyère (13) et devant la rue des Chats (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cour Michaux | 80 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue du Onze Novembre 1918 | 90 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue du Seigneur | 100 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue des Chats | 130 m | Trazegnies-Centre · 111 000 € -15 % |
| Rue Léandre Vilain | 150 m | Trazegnies - Eglise |
| Place Florian Delbruyère | 170 m | Trazegnies - Eglise |
| Sentier Colot | 200 m | Trazegnies-Centre · 111 000 € -15 % |
| Rue du Petit Moulin | 250 m | Trazegnies - Eglise |
| Sentier Dewitte | 260 m | Trazegnies-Centre · 111 000 € -15 % |
| Rue des Cloutiers | 270 m | Trazegnies - Eglise |
Acheter rue Alexandre Robert à Courcelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Trazegnies - Eglise, 143 000 €, l'achat revient à 151 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 102 000 € | 3 060 € | 108 700 € |
| Médiane | 143 000 € | 4 290 € | 151 200 € |
| Haut | 190 000 € | 5 700 € | 199 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 290 € à 17 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Alexandre Robert
La médiane du quartier Trazegnies - Eglise est passée de 105 000 € en 2014 à 130 000 € en 2021 (+24 %), quand celle de Courcelles gagnait 38 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. La rue Alexandre Robert pèse 12 adresses sur les 563 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Alexandre Robert
Combien vaut une maison rue Alexandre Robert à Courcelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Alexandre Robert est son quartier, Trazegnies - Eglise : 102 000 € à 190 000 € en 2025, médiane 143 000 €.
Les maisons de la rue Alexandre Robert sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (50 %) et 4 isolés (50 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
La rue Alexandre Robert est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Alexandre Robert comme une voie résidentielle de 190 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Alexandre Robert à Courcelles ?
La rue Alexandre Robert fait partie du quartier Trazegnies - Eglise, à Courcelles. Elle en est la 12e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez rue Alexandre Robert ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode