Prix des maisons par rue · 6183 Courcelles
Prix des maisons rue du Bâty à Courcelles
La rue du Bâty est une voie résidentielle de 330 m, à 2,4 km au nord-ouest du centre de Courcelles (6183). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Trazegnies - Eglise, est de 143 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 70 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
102 000 €à190 000 €
Prix médian : 143 000 €
Quartier retenu : Trazegnies - Eglise, 19 ventes en 2021 (médiane 130 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,1 %).
La rue du Bâty en chiffres
- Adresses
- 12 (2 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 6, impairs 1 à 17
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (3)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (11e rue sur 16)
- Taille
- 230e rue sur 314 à Courcelles
- Du centre de Courcelles
- 2,4 km au nord-ouest
Parcelles
83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Trazegnies - Eglise.
Maisons de la rue du Bâty : type de bâti et prix de référence
La rue du Bâty compte 9 bâtiments accolés sur 12 (75 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Courcelles. La médiane des 4 façades de Courcelles (290 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Trazegnies - Eglise (102 000 € à 190 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Bâty
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Trazegnies - Eglise : la première limite de quartier est à plus de 570 m. Avec 25 % de 4 façades, la rue du Bâty est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Petit Moulin (67 %), la moins aérée la cour Michaux (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la cour Michaux) à 77 m² (la rue Alexandre Robert) dans ces rues ; la rue du Bâty est à 70 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après la place Florian Delbruyère (13) et devant la rue Alexandre Robert (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Bois | 190 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue de Gouy | 310 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue de Soive | 320 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue du Petit Moulin | 340 m | Trazegnies - Eglise |
| Place Florian Delbruyère | 380 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue Léandre Vilain | 400 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue du Seigneur | 470 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue Alexandre Robert | 540 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue du Onze Novembre 1918 | 550 m | Trazegnies - Eglise |
| Cour Michaux | 570 m | Trazegnies - Eglise |
Tous les quartiers de Courcelles et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Bâty » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (6183) avant de comparer des prix.
- Rue du Bâty à Fernelmont, à 50,1 km : prix de quartier non publié
Acheter rue du Bâty à Courcelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Trazegnies - Eglise, 143 000 €, l'achat revient à 151 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 102 000 € | 3 060 € | 108 700 € |
| Médiane | 143 000 € | 4 290 € | 151 200 € |
| Haut | 190 000 € | 5 700 € | 199 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 290 € à 17 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Bâty
La médiane du quartier Trazegnies - Eglise est passée de 105 000 € en 2014 à 130 000 € en 2021 (+24 %), quand celle de Courcelles gagnait 38 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. La rue du Bâty pèse 12 adresses sur les 563 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Bâty
Combien vaut une maison rue du Bâty à Courcelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Bâty est son quartier, Trazegnies - Eglise : 102 000 € à 190 000 € en 2025, médiane 143 000 €.
Les maisons de la rue du Bâty sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (42 %), 4 jumelés (33 %) et 3 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
La rue du Bâty est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Bâty comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue du Bâty à Courcelles ?
La rue du Bâty fait partie du quartier Trazegnies - Eglise, à Courcelles. Elle en est la 11e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez rue du Bâty ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode