Prix des maisons par rue · 6183 Courcelles
Prix des maisons rue des Bois à Courcelles
La rue des Bois est un axe de liaison locale à sens unique de 410 m, à 2,2 km au nord-ouest du centre de Courcelles (6183). Elle compte 58 adresses, numérotées de 2 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Trazegnies - Eglise, est de 143 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 26 d'un seul côté, pour 12 isolés, avec une emprise au sol médiane de 61 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
102 000 €à190 000 €
Prix médian : 143 000 €
Quartier retenu : Trazegnies - Eglise, 19 ventes en 2021 (médiane 130 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,1 %).
La rue des Bois en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Bois traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 90 | 55 | 130 000 € (2021, 19 ventes) |
| N° 69 à 92 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 90 (Trazegnies - Eglise), regroupe 55 des 58 adresses, soit 95 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Courcelles, 175 000 € en 2025.
- Adresses
- 58 (35 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 13 à 71
- Longueur
- 410 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 58
- 2 façades (mitoyen)
- 34 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (12)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,8 % (4e rue sur 16)
- Taille
- 80e rue sur 314 à Courcelles
- Du centre de Courcelles
- 2,2 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Trazegnies - Eglise.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 310 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Bois : type de bâti et prix de référence
La rue des Bois compte 46 bâtiments accolés sur 58 (79 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Courcelles. La médiane des 4 façades de Courcelles (290 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Trazegnies - Eglise (102 000 € à 190 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 61 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Bois
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Trazegnies - Eglise : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 21 % de 4 façades, la rue des Bois est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Petit Moulin (67 %), la moins aérée la cour Michaux (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la cour Michaux) à 77 m² (la rue Alexandre Robert) dans ces rues ; la rue des Bois est à 61 m². Par le nombre d'adresses (58), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Onze Novembre 1918 (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Petit Moulin | 170 m | Trazegnies - Eglise |
| Place Florian Delbruyère | 190 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue de Gouy | 190 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue du Bâty | 190 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue Léandre Vilain | 210 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue de Soive | 260 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue du Seigneur | 280 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue Alexandre Robert | 340 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue du Onze Novembre 1918 | 360 m | Trazegnies - Eglise |
| Cour Michaux | 370 m | Trazegnies - Eglise |
Tous les quartiers de Courcelles et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Bois » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (6183) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Bois à La Louvière, à 9,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Bois à Manage, à 9,4 km : prix de quartier non publié
- Rue des Bois à Charleroi, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Rue des Bois à Estinnes, à 20,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Bois à Beaumont, à 22,4 km : prix de quartier non publié
- Rue des Bois à Lens, à 29,1 km : prix de quartier non publié
- Rue des Bois à Incourt, à 38,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Bois à Grez-Doiceau, à 40,3 km : prix de quartier non publié
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter rue des Bois à Courcelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Trazegnies - Eglise, 143 000 €, l'achat revient à 151 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 102 000 € | 3 060 € | 108 700 € |
| Médiane | 143 000 € | 4 290 € | 151 200 € |
| Haut | 190 000 € | 5 700 € | 199 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 290 € à 17 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Bois
La médiane du quartier Trazegnies - Eglise est passée de 105 000 € en 2014 à 130 000 € en 2021 (+24 %), quand celle de Courcelles gagnait 38 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. La rue des Bois pèse 55 adresses sur les 563 du quartier (9,8 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Bois
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Bois ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 90 : médiane 130 000 € en 2021 ; n° 69 à 92 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Bois à Courcelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Bois est son quartier, Trazegnies - Eglise : 102 000 € à 190 000 € en 2025, médiane 143 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Bois sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (34 %), 26 jumelés (45 %) et 12 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
La rue des Bois est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Bois comme un axe de liaison locale de 410 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue des Bois à Courcelles ?
La rue des Bois est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Courcelles : Trazegnies - Eglise (n° 2 à 90, 55 adresses), Gouy-lez-Pieton-Hab.Disp. Sud (n° 69 à 92, 3 adresses).
Vous vendez rue des Bois ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode