Prix des maisons par rue · 6183 Courcelles
Prix des maisons rue de Gouy à Courcelles
La rue de Gouy est un axe de liaison locale à sens unique de 420 m, à 2,1 km au nord-ouest du centre de Courcelles (6183). Elle compte 44 adresses, numérotées de 2 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Trazegnies - Eglise, est de 143 000 €. Le bâti y est mixte : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 14 isolés, pour une emprise au sol médiane de 58 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
102 000 €à190 000 €
Prix médian : 143 000 €
Quartier retenu : Trazegnies - Eglise, 19 ventes en 2021 (médiane 130 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,1 %).
La rue de Gouy en chiffres
- Adresses
- 44 (23 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 17 à 65
- Longueur
- 420 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (14)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Part du quartier
- 7,8 % (6e rue sur 16)
- Taille
- 100e rue sur 314 à Courcelles
- Du centre de Courcelles
- 2,1 km au nord-ouest
Bâti
La rue de Gouy est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 21 % de 4 façades (41 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Maisons de la rue de Gouy : type de bâti et prix de référence
La rue de Gouy mêle 29 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Courcelles, une 4 façades s'est vendue 290 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) et une 2 ou 3 façades 160 000 € (279 ventes), soit 130 000 € d'écart (+81 %).
Dans la fourchette du quartier Trazegnies - Eglise (102 000 € à 190 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Gouy
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Trazegnies - Eglise : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 33 % de 4 façades, la rue de Gouy est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Petit Moulin (67 %), la moins aérée la place Florian Delbruyère (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue du Cadet) à 77 m² (la rue Alexandre Robert) dans ces rues ; la rue de Gouy est à 58 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 4e sur 11, après la rue du Onze Novembre 1918 (46) et devant la rue du Seigneur (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Soive | 110 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue Léandre Vilain | 180 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue des Bois | 190 m | Trazegnies - Eglise |
| Place Florian Delbruyère | 240 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue du Onze Novembre 1918 | 290 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue du Petit Moulin | 290 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue du Seigneur | 310 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue du Bâty | 310 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue du Cadet | 310 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue Alexandre Robert | 320 m | Trazegnies - Eglise |
Tous les quartiers de Courcelles et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Gouy » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (6183) avant de comparer des prix.
- Rue de Gouy à Chapelle-lez-Herlaimont, à 3,0 km : médiane du quartier 166 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
- Rue de Gouy à Pont-à-Celles, à 4,4 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Gouy à Courcelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Trazegnies - Eglise, 143 000 €, l'achat revient à 151 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 102 000 € | 3 060 € | 108 700 € |
| Médiane | 143 000 € | 4 290 € | 151 200 € |
| Haut | 190 000 € | 5 700 € | 199 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 290 € à 17 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Gouy
La médiane du quartier Trazegnies - Eglise est passée de 105 000 € en 2014 à 130 000 € en 2021 (+24 %), quand celle de Courcelles gagnait 38 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. La rue de Gouy pèse 44 adresses sur les 563 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Gouy
Combien vaut une maison rue de Gouy à Courcelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Gouy est son quartier, Trazegnies - Eglise : 102 000 € à 190 000 € en 2025, médiane 143 000 €.
Les maisons de la rue de Gouy sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (40 %), 12 jumelés (28 %) et 14 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
La rue de Gouy est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Gouy comme un axe de liaison locale de 420 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Gouy à Courcelles ?
La rue de Gouy fait partie du quartier Trazegnies - Eglise, à Courcelles. Elle en est la 6e rue sur 16 par le nombre d'adresses (7,8 % du quartier).
Vous vendez rue de Gouy ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode