Prix des maisons par rue · 6183 Courcelles
Prix des maisons rue du Onze Novembre 1918 à Courcelles
La rue du Onze Novembre 1918 est un axe de liaison locale à sens unique de 240 m, à 1,9 km au nord-ouest du centre de Courcelles (6183). Elle compte 46 adresses, numérotées de 85 à 154. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Trazegnies - Eglise, est de 143 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 57 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
102 000 €à190 000 €
Prix médian : 143 000 €
Quartier retenu : Trazegnies - Eglise, 19 ventes en 2021 (médiane 130 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,1 %).
La rue du Onze Novembre 1918 en chiffres
- Adresses
- 46 (24 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 106 à 154, impairs 85 à 131
- Longueur
- 240 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 44 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,2 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 93e rue sur 314 à Courcelles
- Du centre de Courcelles
- 1,9 km au nord-ouest
Bâti
La rue du Onze Novembre 1918 est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 41 % (21 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins, 8,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 220 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Maisons de la rue du Onze Novembre 1918 : type de bâti et prix de référence
La rue du Onze Novembre 1918 compte 40 bâtiments accolés sur 41 (98 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Courcelles. La médiane des 4 façades de Courcelles (290 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Trazegnies - Eglise (102 000 € à 190 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 57 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Onze Novembre 1918
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Trazegnies - Eglise et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue des Chats relève du quartier Trazegnies-Centre, où la médiane 2022 est de 111 000 €, soit 15 % de moins que Trazegnies - Eglise (130 000 € en 2021). Avec 2 % de 4 façades, la rue du Onze Novembre 1918 est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Cloutiers (100 %), la moins aérée la place Florian Delbruyère (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la cour Michaux) à 128 m² (la rue des Cloutiers) dans ces rues ; la rue du Onze Novembre 1918 est à 57 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 3e sur 11, après la rue du Cadet (70) et devant la rue du Seigneur (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Alexandre Robert | 90 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue Léandre Vilain | 150 m | Trazegnies - Eglise |
| Cour Michaux | 170 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue du Seigneur | 180 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue du Cadet | 200 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue des Cloutiers | 200 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue des Chats | 210 m | Trazegnies-Centre · 111 000 € -15 % |
| Place Florian Delbruyère | 220 m | Trazegnies - Eglise |
| Rue de Pont-à-Celles | 260 m | Trazegnies - Eglise |
| Sentier Colot | 270 m | Trazegnies-Centre · 111 000 € -15 % |
Acheter rue du Onze Novembre 1918 à Courcelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Trazegnies - Eglise, 143 000 €, l'achat revient à 151 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 102 000 € | 3 060 € | 108 700 € |
| Médiane | 143 000 € | 4 290 € | 151 200 € |
| Haut | 190 000 € | 5 700 € | 199 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 290 € à 17 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Onze Novembre 1918
La médiane du quartier Trazegnies - Eglise est passée de 105 000 € en 2014 à 130 000 € en 2021 (+24 %), quand celle de Courcelles gagnait 38 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. La rue du Onze Novembre 1918 pèse 46 adresses sur les 563 du quartier (8,2 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Onze Novembre 1918
Combien vaut une maison rue du Onze Novembre 1918 à Courcelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Onze Novembre 1918 est son quartier, Trazegnies - Eglise : 102 000 € à 190 000 € en 2025, médiane 143 000 €.
Les maisons de la rue du Onze Novembre 1918 sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (68 %), 12 jumelés (29 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
La rue du Onze Novembre 1918 est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Onze Novembre 1918 comme un axe de liaison locale de 240 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue du Onze Novembre 1918 à Courcelles ?
La rue du Onze Novembre 1918 fait partie du quartier Trazegnies - Eglise, à Courcelles. Elle en est la 5e rue sur 16 par le nombre d'adresses (8,2 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode