Prix des maisons par rue · 6060 Charleroi
Prix des maisons rue des Gayolles à Charleroi
La rue des Gayolles est une voie résidentielle de 610 m, à 3,1 km au nord-est du centre de Charleroi (6060). Elle compte 71 adresses, numérotées de 1 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Hauchies, est de 120 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 44 des 71 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
95 000 €à172 000 €
Prix médian : 120 000 €
Quartier retenu : Les Hauchies, 25 ventes en 2023 (médiane 105 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue des Gayolles en chiffres
- Adresses
- 71 (35 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 71
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 71
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (44)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (4)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 8,0 % (4e rue sur 15)
- Taille
- 279e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,1 km au nord-est
Bâti
Le quartier Les Hauchies compte 57 % de 2 façades et 7 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 300 m en moyenne.
Maisons de la rue des Gayolles : type de bâti et prix de référence
La rue des Gayolles compte 67 bâtiments accolés sur 71 (94 %), dont 44 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Les Hauchies (95 000 € à 172 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Gayolles
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Hauchies et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue de la Ceinture relève du quartier Bois de Lobbes, où la médiane 2023 est de 115 000 €, soit 10 % de plus que Les Hauchies (105 000 € en 2023). Avec 6 % de 4 façades, la rue des Gayolles est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'impasse Baraquement des Nutons (86 %), la moins aérée la rue de la Ceinture (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la cité des Nutons) à 94 m² (l'impasse Baraquement des Nutons) dans ces rues ; la rue des Gayolles est à 80 m². Par le nombre d'adresses (71), elle est 6e sur 11, après la rue du Réservoir (GY) (81) et devant la rue des Artisans (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cité des Nutons | 150 m | Les Hauchies |
| Rue de la Ceinture | 180 m | Bois de Lobbes · 115 000 € +10 % |
| Impasse Baraquement des Nutons | 180 m | Les Hauchies |
| Rue du Bois de Lobbes | 210 m | Bois de Lobbes · 115 000 € +10 % |
| Chaussée de Ransart | 250 m | Les Hauchies |
| Rue des Nutons | 260 m | Bois de Lobbes · 115 000 € +10 % |
| Rue des Mastelles | 290 m | Les Hauchies |
| Rue du Réservoir (GY) | 340 m | Les Hauchies |
| Rue des Artisans | 350 m | Bois de Lobbes · 115 000 € +10 % |
| Rue du Nord (GY) | 390 m | Bois de Lobbes · 115 000 € +10 % |
Acheter rue des Gayolles à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Hauchies, 120 000 €, l'achat revient à 127 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 95 000 € | 2 850 € | 101 500 € |
| Médiane | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Haut | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 600 € à 15 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Gayolles
La médiane du quartier Les Hauchies est passée de 92 500 € en 2013 à 105 000 € en 2023 (+14 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 118 500 € : 2023 est 11 % en dessous. La rue des Gayolles pèse 71 adresses sur les 893 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 197 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Gayolles
Combien vaut une maison rue des Gayolles à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Gayolles est son quartier, Les Hauchies : 95 000 € à 172 000 € en 2025, médiane 120 000 €.
Les maisons de la rue des Gayolles sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (32 %), 44 jumelés (62 %) et 4 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
La rue des Gayolles est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Gayolles comme une voie résidentielle de 610 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Gayolles à Charleroi ?
La rue des Gayolles fait partie du quartier Les Hauchies, à Charleroi. Elle en est la 4e rue sur 15 par le nombre d'adresses (8,0 % du quartier).
Vous vendez rue des Gayolles ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode