Prix des maisons par rue · 6060 Charleroi
Prix des maisons rue Narcisse Evrard à Charleroi
La rue Narcisse Evrard est une voie résidentielle de 210 m, à 2,6 km au nord-est du centre de Charleroi (6060). Elle compte 35 adresses, numérotées de 4 à 77. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Hauchies, est de 120 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 59 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
95 000 €à172 000 €
Prix médian : 120 000 €
Quartier retenu : Les Hauchies, 25 ventes en 2023 (médiane 105 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Narcisse Evrard en chiffres
- Adresses
- 35 (18 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 54, impairs 5 à 77
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 34 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (7e rue sur 15)
- Taille
- 695e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,6 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Les Hauchies.
Maisons de la rue Narcisse Evrard : type de bâti et prix de référence
La rue Narcisse Evrard compte 31 bâtiments accolés sur 33 (94 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Les Hauchies (95 000 € à 172 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, 59 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Narcisse Evrard
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Hauchies et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue des Hauchies (GY) relève du quartier Warmonceau, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Narcisse Evrard est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Machine à feu (79 %), la moins dense la rue des Souffleurs (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue de la Machine à feu) à 59 m² (la rue de la Discipline) dans ces rues ; la rue Narcisse Evrard est à 59 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 6e sur 11, après la rue des Hauchies (GY) (43) et devant la rue de la Discipline (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Souffleurs | 50 m | Les Hauchies |
| Rue de la Discipline | 90 m | Les Hauchies |
| Rue du Repos | 100 m | Les Hauchies |
| Rue du Réservoir (GY) | 220 m | Les Hauchies |
| Rue Trieu Albart | 240 m | Les Hauchies |
| Rue des Hauchies (GY) | 260 m | Warmonceau · n.d. |
| Rue Saint-Bernard | 270 m | Warmonceau · n.d. |
| Rue de la Machine à feu | 280 m | Les Hauchies |
| Rue Norbert Van Hellepute | 280 m | Les Hauchies |
| Rue Marie Hélène | 300 m | Warmonceau · n.d. |
Acheter rue Narcisse Evrard à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Hauchies, 120 000 €, l'achat revient à 127 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 95 000 € | 2 850 € | 101 500 € |
| Médiane | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Haut | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 600 € à 15 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Narcisse Evrard
La médiane du quartier Les Hauchies est passée de 92 500 € en 2013 à 105 000 € en 2023 (+14 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 118 500 € : 2023 est 11 % en dessous. La rue Narcisse Evrard pèse 35 adresses sur les 893 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 197 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Narcisse Evrard
Combien vaut une maison rue Narcisse Evrard à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Narcisse Evrard est son quartier, Les Hauchies : 95 000 € à 172 000 € en 2025, médiane 120 000 €.
Les maisons de la rue Narcisse Evrard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (64 %), 10 jumelés (30 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
La rue Narcisse Evrard est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Narcisse Evrard comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Narcisse Evrard à Charleroi ?
La rue Narcisse Evrard fait partie du quartier Les Hauchies, à Charleroi. Elle en est la 7e rue sur 15 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez rue Narcisse Evrard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode