Prix des maisons par rue · 6060 Charleroi
Prix des maisons rue des Mastelles à Charleroi
La rue des Mastelles est une voie résidentielle de 160 m, à 3,1 km au nord-est du centre de Charleroi (6060). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Hauchies, est de 120 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 60 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
95 000 €à172 000 €
Prix médian : 120 000 €
Quartier retenu : Les Hauchies, 25 ventes en 2023 (médiane 105 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue des Mastelles en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 22, impairs 1 à 15
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,5 % (12e rue sur 15)
- Taille
- 1341e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,1 km au nord-est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Les Hauchies.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 150 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Mastelles : type de bâti et prix de référence
La rue des Mastelles compte 12 bâtiments accolés sur 13 (92 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Les Hauchies (95 000 € à 172 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Mastelles
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Hauchies et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue des Nutons relève du quartier Bois de Lobbes, où la médiane 2023 est de 115 000 €, soit 10 % de plus que Les Hauchies (105 000 € en 2023). Avec 8 % de 4 façades, la rue des Mastelles est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est l'impasse Baraquement des Nutons (86 %), la moins aérée la rue des Artisans (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la cité des Nutons) à 94 m² (l'impasse Baraquement des Nutons) dans ces rues ; la rue des Mastelles est à 60 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après la cité des Nutons (20) et devant l'impasse Baraquement des Nutons (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Impasse Baraquement des Nutons | 110 m | Les Hauchies |
| Cité des Nutons | 180 m | Les Hauchies |
| Rue des Nutons | 220 m | Bois de Lobbes · 115 000 € +10 % |
| Rue Pirmez | 250 m | Les Hauchies |
| Chaussée de Ransart | 250 m | Les Hauchies |
| Rue des Gayolles | 290 m | Les Hauchies |
| Rue des Hamendes (GY) | 300 m | Ancien Dispensaire · n.d. |
| Rue Norbert Van Hellepute | 320 m | Les Hauchies |
| Rue du Réservoir (GY) | 370 m | Les Hauchies |
| Rue des Artisans | 400 m | Bois de Lobbes · 115 000 € +10 % |
Acheter rue des Mastelles à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Hauchies, 120 000 €, l'achat revient à 127 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 95 000 € | 2 850 € | 101 500 € |
| Médiane | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Haut | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 600 € à 15 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Mastelles
La médiane du quartier Les Hauchies est passée de 92 500 € en 2013 à 105 000 € en 2023 (+14 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 118 500 € : 2023 est 11 % en dessous. La rue des Mastelles pèse 13 adresses sur les 893 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 197 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Mastelles
Combien vaut une maison rue des Mastelles à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Mastelles est son quartier, Les Hauchies : 95 000 € à 172 000 € en 2025, médiane 120 000 €.
Les maisons de la rue des Mastelles sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (62 %), 4 jumelés (31 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
La rue des Mastelles est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Mastelles comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Mastelles à Charleroi ?
La rue des Mastelles fait partie du quartier Les Hauchies, à Charleroi. Elle en est la 12e rue sur 15 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez rue des Mastelles ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode