Prix des maisons par rue · 6060 Charleroi
Prix des maisons rue du Réservoir (GY) à Charleroi
La rue du Réservoir (GY) se situe à 2,8 km au nord-est du centre de Charleroi (6060). Elle compte 81 adresses, numérotées de 3 à 229. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Hauchies, est de 120 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 39 bâtiments mitoyens des deux côtés et 25 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
95 000 €à172 000 €
Prix médian : 120 000 €
Quartier retenu : Les Hauchies, 25 ventes en 2023 (médiane 105 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue du Réservoir (GY) en chiffres
- Adresses
- 81 (7 pairs, 74 impairs)
- Numéros
- pairs 20 à 52, impairs 3 à 229
- Étendue des adresses
- 380 m
- Bâtiments
- 77 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (9)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,1 % (2e rue sur 15)
- Taille
- 230e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,8 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,7 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. 91 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 380 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Les Hauchies.
Maisons de la rue du Réservoir (GY) : type de bâti et prix de référence
La rue du Réservoir (GY) compte 64 bâtiments accolés sur 73 (88 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Les Hauchies (95 000 € à 172 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Réservoir (GY)
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Hauchies et sa fourchette. La limite passe à 320 m : la rue Nazarin relève du quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart), où la médiane 2021 est de 80 000 €, soit 24 % de moins que Les Hauchies (105 000 € en 2023). Avec 53 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Réservoir (GY) est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Machine à feu (79 %), la moins dense la rue des Souffleurs (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue de la Machine à feu) à 70 m² (la rue Nazarin) dans ces rues ; la rue du Réservoir (GY) est à 54 m². Par le nombre d'adresses (81), elle est 2e sur 11, après la chaussée de Ransart (260) et devant la rue Trieu Albart (76).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chaussée de Ransart | 120 m | Les Hauchies |
| Rue du Repos | 130 m | Les Hauchies |
| Rue de la Machine à feu | 190 m | Les Hauchies |
| Rue Trieu Albart | 210 m | Les Hauchies |
| Rue Narcisse Evrard | 220 m | Les Hauchies |
| Cité des Nutons | 240 m | Les Hauchies |
| Rue des Souffleurs | 270 m | Les Hauchies |
| Rue Norbert Van Hellepute | 270 m | Les Hauchies |
| Rue de la Discipline | 300 m | Les Hauchies |
| Rue Nazarin | 320 m | Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) · 80 000 € -24 % |
Acheter rue du Réservoir (GY) à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Hauchies, 120 000 €, l'achat revient à 127 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 95 000 € | 2 850 € | 101 500 € |
| Médiane | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Haut | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 600 € à 15 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Réservoir (GY)
La médiane du quartier Les Hauchies est passée de 92 500 € en 2013 à 105 000 € en 2023 (+14 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 118 500 € : 2023 est 11 % en dessous. La rue du Réservoir (GY) pèse 81 adresses sur les 893 du quartier (9,1 %), où Statbel a compté 197 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Réservoir (GY)
Combien vaut une maison rue du Réservoir (GY) à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Réservoir (GY) est son quartier, Les Hauchies : 95 000 € à 172 000 € en 2025, médiane 120 000 €.
Les maisons de la rue du Réservoir (GY) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 73 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (53 %), 25 jumelés (34 %) et 9 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Dans quel quartier se trouve la rue du Réservoir (GY) à Charleroi ?
La rue du Réservoir (GY) fait partie du quartier Les Hauchies, à Charleroi. Elle en est la 2e rue sur 15 par le nombre d'adresses (9,1 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode