Prix des maisons par rue · 6060 Charleroi
Prix des maisons rue Bodson à Charleroi
La rue Bodson se situe à 3,3 km à l'est du centre de Charleroi (6060). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Louvv, est de 138 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 59 m² (53 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
81 000 €à180 000 €
Prix médian : 138 000 €
Quartier retenu : Le Louvv, 22 ventes en 2021 (médiane 115 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
La rue Bodson en chiffres
- Adresses
- 12 (3 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 1 à 35
- Étendue des adresses
- 220 m
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,1 % (13e rue sur 16)
- Taille
- 1397e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,3 km à l'est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. 75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 220 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Le Louvv compte 50 % de 2 façades et 14 % de 4 façades.
Maisons de la rue Bodson : type de bâti et prix de référence
La rue Bodson compte 11 bâtiments accolés sur 12 (92 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Le Louvv (81 000 € à 180 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 53 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Bodson
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Le Louvv : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 8 % de 4 façades, la rue Bodson est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la ruelle Fraikin (32 %), la moins aérée la place du Louvy (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (le sentier des Jardins) à 91 m² (le sentier de l'Avocat) dans ces rues ; la rue Bodson est à 59 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après la rue Fond Thiot (18) et devant le sentier de l'Avocat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ruelle Lalieu | 80 m | Le Louvv |
| Rue Fond Thiot | 100 m | Le Louvv |
| Rue Paradis des Chevaux | 120 m | Le Louvv |
| Place du Louvy | 130 m | Le Louvv |
| Rue du Louvy | 190 m | Le Louvv |
| Sentier des Jardins | 190 m | Le Louvv |
| Ruelle Fraikin | 210 m | Le Louvv |
| Rue Sacrez | 210 m | Le Louvv |
| Sentier de l'Avocat | 220 m | Le Louvv |
| Rue des Moissons | 230 m | Le Louvv |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Bodson » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (6060) avant de comparer des prix.
- Rue Bodson à Courcelles, à 8,3 km : prix de quartier non publié
- Rue Bodson à Liège, à 84,0 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Bodson à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Louvv, 138 000 €, l'achat revient à 146 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 81 000 € | 2 430 € | 87 000 € |
| Médiane | 138 000 € | 4 140 € | 146 000 € |
| Haut | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 140 € à 17 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Bodson
La médiane du quartier Le Louvv est passée de 55 000 € en 2013 à 115 000 € en 2021 (+109 %), quand celle de Charleroi gagnait 32 % : le quartier a pris 77 points de plus que sa commune. La rue Bodson pèse 12 adresses sur les 561 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Bodson
Combien vaut une maison rue Bodson à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Bodson est son quartier, Le Louvv : 81 000 € à 180 000 € en 2025, médiane 138 000 €.
Les maisons de la rue Bodson sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (33 %), 7 jumelés (58 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Bodson à Charleroi ?
La rue Bodson fait partie du quartier Le Louvv, à Charleroi. Elle en est la 13e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez rue Bodson ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode