Prix des maisons par rue · 6060 Charleroi
Prix des maisons rue des Bouillons à Charleroi
La rue des Bouillons est une voie résidentielle de 820 m, à 3,6 km à l'est du centre de Charleroi (6060). Elle compte 62 adresses, numérotées de 2 à 138. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Louvv, est de 138 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 56 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
81 000 €à180 000 €
Prix médian : 138 000 €
Quartier retenu : Le Louvv, 22 ventes en 2021 (médiane 115 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
La rue des Bouillons en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Bouillons traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 15 à 138 | 49 | 115 000 € (2021, 22 ventes) |
| N° 2 à 24 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 15 à 138 (Le Louvv), regroupe 49 des 61 adresses, soit 80 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Charleroi, 158 000 € en 2025.
- Adresses
- 62 (35 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 138, impairs 9 à 89
- Longueur
- 820 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 62
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (8)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,7 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 349e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,6 km à l'est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,0 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 540 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Le Louvv.
Maisons de la rue des Bouillons : type de bâti et prix de référence
La rue des Bouillons compte 54 bâtiments accolés sur 62 (87 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Le Louvv (81 000 € à 180 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 53 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Bouillons
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Louvv et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue Elie Braconnier relève du quartier Gilly - Village, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Le Sart Culpart (135 000 €, par le sentier du Détournement). Avec 13 % de 4 façades, la rue des Bouillons est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le sentier Geanty (43 %), la moins aérée la rue Nouvelle (GY) (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (le sentier Geanty) à 91 m² (le sentier de l'Avocat) dans ces rues ; la rue des Bouillons est à 56 m². Par le nombre d'adresses (62), elle est 3e sur 11, après la rue du Viaduc (74) et devant la rue Nouvelle (GY) (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Moissons | 170 m | Le Louvv |
| Rue Elie Braconnier | 180 m | Gilly - Village · n.d. |
| Sentier du Détournement | 200 m | Le Sart Culpart · 135 000 € +17 % |
| Sentier Geanty | 210 m | Le Louvv |
| Rue Nouvelle (GY) | 210 m | Le Sart Culpart · 135 000 € +17 % |
| Rue du Viaduc | 220 m | Le Louvv |
| Sentier de l'Avocat | 240 m | Le Louvv |
| Place du Louvy | 270 m | Le Louvv |
| Rue Paradis des Chevaux | 280 m | Le Louvv |
| Rue Wautelet | 330 m | Le Sart Culpart · 135 000 € +17 % |
Acheter rue des Bouillons à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Louvv, 138 000 €, l'achat revient à 146 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 81 000 € | 2 430 € | 87 000 € |
| Médiane | 138 000 € | 4 140 € | 146 000 € |
| Haut | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 140 € à 17 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Bouillons
La médiane du quartier Le Louvv est passée de 55 000 € en 2013 à 115 000 € en 2021 (+109 %), quand celle de Charleroi gagnait 32 % : le quartier a pris 77 points de plus que sa commune. La rue des Bouillons pèse 49 adresses sur les 561 du quartier (8,7 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Bouillons
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Bouillons ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 15 à 138 : médiane 115 000 € en 2021 ; n° 2 à 24 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Bouillons à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Bouillons est son quartier, Le Louvv : 81 000 € à 180 000 € en 2025, médiane 138 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Bouillons sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (48 %), 24 jumelés (39 %) et 8 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La rue des Bouillons est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Bouillons comme une voie résidentielle de 820 m, en partie à sens unique, avec 13 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Bouillons à Charleroi ?
La rue des Bouillons est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Le Louvv (n° 15 à 138, 49 adresses), Gendarmerie (n° 2 à 24, 12 adresses).
Vous vendez rue des Bouillons ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode