Prix des maisons par rue · 6060 Charleroi
Prix des maisons ruelle Lalieu à Charleroi
La ruelle Lalieu est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 3,3 km à l'est du centre de Charleroi (6060). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Louvv, est de 138 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 61 m² (53 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
81 000 €à180 000 €
Prix médian : 138 000 €
Quartier retenu : Le Louvv, 22 ventes en 2021 (médiane 115 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
La ruelle Lalieu en chiffres
Un prix par tronçon
La ruelle Lalieu traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 19 à 45 | 11 | 115 000 € (2021, 22 ventes) |
| N° 1 à 10 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 19 à 45 (Le Louvv), regroupe 11 des 18 adresses, soit 61 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Charleroi, 158 000 € en 2025.
- Adresses
- 18 (5 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 45
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (3)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,0 % (10e rue sur 16)
- Taille
- 1137e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,3 km à l'est
Voirie
La ruelle Lalieu n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 270 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Le Louvv.
Maisons de la ruelle Lalieu : type de bâti et prix de référence
La ruelle Lalieu compte 15 bâtiments accolés sur 18 (83 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Le Louvv (81 000 € à 180 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 53 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la ruelle Lalieu
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Louvv et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue Bongousse relève du quartier Gilly - Village, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, la ruelle Lalieu est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la ruelle Fraikin (32 %), la moins aérée la place du Louvy (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (le sentier des Jardins) à 59 m² (la rue Bodson) dans ces rues ; avec 61 m², la ruelle Lalieu les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après la place du Louvy (20) et devant la rue Fond Thiot (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Bodson | 80 m | Le Louvv |
| Rue Paradis des Chevaux | 90 m | Le Louvv |
| Rue Fond Thiot | 130 m | Le Louvv |
| Place du Louvy | 170 m | Le Louvv |
| Ruelle Fraikin | 240 m | Le Louvv |
| Rue Bongousse | 250 m | Gilly - Village · n.d. |
| Rue des Moissons | 260 m | Le Louvv |
| Place Ferrer | 260 m | Gilly - Village · n.d. |
| Rue du Louvy | 260 m | Le Louvv |
| Sentier des Jardins | 260 m | Le Louvv |
Acheter ruelle Lalieu à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Louvv, 138 000 €, l'achat revient à 146 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 81 000 € | 2 430 € | 87 000 € |
| Médiane | 138 000 € | 4 140 € | 146 000 € |
| Haut | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 140 € à 17 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la ruelle Lalieu
La médiane du quartier Le Louvv est passée de 55 000 € en 2013 à 115 000 € en 2021 (+109 %), quand celle de Charleroi gagnait 32 % : le quartier a pris 77 points de plus que sa commune. La ruelle Lalieu pèse 11 adresses sur les 561 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la ruelle Lalieu
Le prix est-il le même tout au long de la ruelle Lalieu ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 19 à 45 : médiane 115 000 € en 2021 ; n° 1 à 10 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison ruelle Lalieu à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la ruelle Lalieu est son quartier, Le Louvv : 81 000 € à 180 000 € en 2025, médiane 138 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la ruelle Lalieu sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (44 %), 7 jumelés (39 %) et 3 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
La ruelle Lalieu est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la ruelle Lalieu comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la ruelle Lalieu à Charleroi ?
La ruelle Lalieu est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Le Louvv (n° 19 à 45, 11 adresses), Gilly - Village (n° 1 à 10, 7 adresses).
Vous vendez ruelle Lalieu ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode