Prix des maisons par rue · 6060 Charleroi
Prix des maisons ruelle Fraikin à Charleroi
La ruelle Fraikin est une voie résidentielle de 280 m, à 3,1 km à l'est du centre de Charleroi (6060). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Louvv, est de 138 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 49 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
81 000 €à180 000 €
Prix médian : 138 000 €
Quartier retenu : Le Louvv, 22 ventes en 2021 (médiane 115 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
La ruelle Fraikin en chiffres
- Adresses
- 34 (16 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 66, impairs 1 à 67
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 31 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 32 % (9)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,1 % (6e rue sur 16)
- Taille
- 705e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,1 km à l'est
Bâti
La ruelle Fraikin est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (50 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,6 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 210 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de la ruelle Fraikin : type de bâti et prix de référence
La ruelle Fraikin mêle 19 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Charleroi, une 4 façades s'est vendue 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) et une 2 ou 3 façades 150 000 € (1 845 ventes), soit 121 000 € d'écart (+81 %).
Dans la fourchette du quartier Le Louvv (81 000 € à 180 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 49 m² d'emprise médiane pour 53 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la ruelle Fraikin
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Louvv et sa fourchette. La limite passe à 130 m : l'impasse du Major relève du quartier Quartre Bras, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 32 % de 4 façades, la ruelle Fraikin est la plus aérée des 8 rues comparées, devant la rue Fond Thiot (28 %) ; la rue des Grandes Vallées ferme la marche avec 6 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (le sentier des Jardins) à 61 m² (la ruelle Lalieu) dans ces rues ; la ruelle Fraikin est à 49 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 3e sur 11, après la rue des Grandes Vallées (87) et devant le sentier des Jardins (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Fond Thiot | 120 m | Le Louvv |
| Rue du Louvy | 120 m | Le Louvv |
| Impasse du Major | 130 m | Quartre Bras · n.d. |
| Rue Sacrez | 190 m | Le Louvv |
| Rue Bodson | 210 m | Le Louvv |
| Ruelle Lalieu | 240 m | Le Louvv |
| Rue des Grandes Vallées | 250 m | Le Louvv |
| Sentier du Capitaine | 290 m | Quartre Bras · n.d. |
| Sentier des Jardins | 310 m | Le Louvv |
| Rue Genard | 310 m | Quartre Bras · n.d. |
Acheter ruelle Fraikin à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Louvv, 138 000 €, l'achat revient à 146 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 81 000 € | 2 430 € | 87 000 € |
| Médiane | 138 000 € | 4 140 € | 146 000 € |
| Haut | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 140 € à 17 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la ruelle Fraikin
La médiane du quartier Le Louvv est passée de 55 000 € en 2013 à 115 000 € en 2021 (+109 %), quand celle de Charleroi gagnait 32 % : le quartier a pris 77 points de plus que sa commune. La ruelle Fraikin pèse 34 adresses sur les 561 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la ruelle Fraikin
Combien vaut une maison ruelle Fraikin à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la ruelle Fraikin est son quartier, Le Louvv : 81 000 € à 180 000 € en 2025, médiane 138 000 €.
Les maisons de la ruelle Fraikin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (32 %), 10 jumelés (36 %) et 9 isolés (32 %). L'emprise au sol médiane est de 49 m².
La ruelle Fraikin est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la ruelle Fraikin comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la ruelle Fraikin à Charleroi ?
La ruelle Fraikin fait partie du quartier Le Louvv, à Charleroi. Elle en est la 6e rue sur 16 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez ruelle Fraikin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode