Prix des maisons par rue · 6060 Charleroi
Prix des maisons rue du Viaduc à Charleroi
La rue du Viaduc est une voie résidentielle de 610 m, à 3,6 km à l'est du centre de Charleroi (6060). Elle compte 74 adresses, numérotées de 2 à 131. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Louvv, est de 138 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 33 bâtiments mitoyens des deux côtés et 31 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
81 000 €à180 000 €
Prix médian : 138 000 €
Quartier retenu : Le Louvv, 22 ventes en 2021 (médiane 115 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
La rue du Viaduc en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Viaduc traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 115 000 € à 135 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 95 | 53 | 115 000 € (2021, 22 ventes) |
| N° 88 à 131 | 21 | 135 000 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 95 (Le Louvv), regroupe 53 des 74 adresses, soit 72 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 88 à 131, 135 000 €) et le moins cher (n° 2 à 95, 115 000 €), l'écart de médiane est de 20 000 € (+17 %), et de 20 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 74 (31 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 120, impairs 5 à 131
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 74
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (10)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,4 % (4e rue sur 16)
- Taille
- 256e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,6 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Le Louvv.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 560 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Viaduc : type de bâti et prix de référence
La rue du Viaduc compte 64 bâtiments accolés sur 74 (86 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Le Louvv (81 000 € à 180 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 53 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Viaduc
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Louvv et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue Marcus relève du quartier Bois de Lobbes, où la médiane 2023 est de 115 000 €, au même niveau que Le Louvv (115 000 € en 2021). Autre quartier à portée : Le Sart Culpart (135 000 €, par le sentier du Détournement). Avec 14 % de 4 façades, la rue du Viaduc est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le sentier Geanty (43 %), la moins aérée la rue Marcus (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (le sentier des Jardins) à 91 m² (le sentier de l'Avocat) dans ces rues ; la rue du Viaduc est à 55 m². Par le nombre d'adresses (74), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue des Bouillons (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sentier Geanty | 150 m | Le Louvv |
| Rue Marcus | 160 m | Bois de Lobbes · 115 000 € 0 % |
| Sentier du Détournement | 190 m | Le Sart Culpart · 135 000 € +17 % |
| Sentier de l'Avocat | 220 m | Le Louvv |
| Rue des Moissons | 220 m | Le Louvv |
| Rue des Bouillons | 220 m | Le Louvv |
| Rue Noir Dieu | 270 m | Le Sart Culpart · 135 000 € +17 % |
| Rue des Vanniers | 300 m | Bois de Lobbes · 115 000 € 0 % |
| Place du Louvy | 310 m | Le Louvv |
| Sentier des Jardins | 310 m | Le Louvv |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Viaduc » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (6060) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue du Viaduc à Jemeppe-sur-Sambre, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- Rue du Viaduc à La Louvière, à 24,1 km : prix de quartier non publié
- Rue du Viaduc à Namur, à 30,7 km : prix de quartier non publié
- Rue du Viaduc à Braine-le-Comte, à 31,6 km : prix de quartier non publié
- Rue du Viaduc à Soignies, à 33,9 km : prix de quartier non publié
- Rue du Viaduc à Enghien, à 43,3 km : prix de quartier non publié
- Rue du Viaduc à Ixelles, à 45,7 km : prix de quartier non publié
- Rue du Viaduc à Saint-Ghislain, à 46,6 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter rue du Viaduc à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Louvv, 138 000 €, l'achat revient à 146 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 81 000 € | 2 430 € | 87 000 € |
| Médiane | 138 000 € | 4 140 € | 146 000 € |
| Haut | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 140 € à 17 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Viaduc
La médiane du quartier Le Louvv est passée de 55 000 € en 2013 à 115 000 € en 2021 (+109 %), quand celle de Charleroi gagnait 32 % : le quartier a pris 77 points de plus que sa commune. La rue du Viaduc pèse 53 adresses sur les 561 du quartier (9,4 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Viaduc
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Viaduc ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 95 : médiane 115 000 € en 2021 ; n° 88 à 131 : médiane 135 000 € en 2022.
Combien vaut une maison rue du Viaduc à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Viaduc est son quartier, Le Louvv : 81 000 € à 180 000 € en 2025, médiane 138 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Viaduc sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (45 %), 31 jumelés (42 %) et 10 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
La rue du Viaduc est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Viaduc comme une voie résidentielle de 610 m, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Viaduc à Charleroi ?
La rue du Viaduc est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Le Louvv (n° 2 à 95, 53 adresses), Le Sart Culpart (n° 88 à 131, 21 adresses).
Vous vendez rue du Viaduc ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode