Prix des maisons par rue · 6060 Charleroi
Prix des maisons rue des Grandes Vallées à Charleroi
La rue des Grandes Vallées est une voie résidentielle de 500 m, à 3,1 km à l'est du centre de Charleroi (6060). Elle compte 87 adresses, numérotées de 1 à 132. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Louvv, est de 138 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 47 bâtiments mitoyens des deux côtés et 29 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 47 m² (53 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
81 000 €à180 000 €
Prix médian : 138 000 €
Quartier retenu : Le Louvv, 22 ventes en 2021 (médiane 115 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
La rue des Grandes Vallées en chiffres
- Adresses
- 87 (50 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 132, impairs 1 à 127
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 84 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (47)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (5)
- Emprise médiane
- 47 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 16 % (2e rue sur 16)
- Taille
- 201e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,1 km à l'est
Bâti
La rue des Grandes Vallées est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (14 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 450 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Grandes Vallées : type de bâti et prix de référence
La rue des Grandes Vallées compte 76 bâtiments accolés sur 81 (94 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Le Louvv (81 000 € à 180 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 47 m² d'emprise médiane contre 53 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Grandes Vallées
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Louvv et sa fourchette. La limite passe à 290 m : la rue des Vallées relève du quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart), où la médiane 2021 est de 80 000 €, soit 30 % de moins que Le Louvv (115 000 € en 2021). Avec 6 % de 4 façades, la rue des Grandes Vallées est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le sentier Geanty (43 %), la moins aérée la place du Louvy (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (le sentier des Jardins) à 133 m² (la rue des Vallées) dans ces rues ; la rue des Grandes Vallées est à 47 m². Par le nombre d'adresses (87), elle est 2e sur 11, après la rue du Louvy (115) et devant la ruelle Fraikin (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Sacrez | 60 m | Le Louvv |
| Rue du Louvy | 130 m | Le Louvv |
| Sentier des Jardins | 130 m | Le Louvv |
| Place du Louvy | 240 m | Le Louvv |
| Rue Bodson | 240 m | Le Louvv |
| Sentier de l'Avocat | 250 m | Le Louvv |
| Rue Fond Thiot | 250 m | Le Louvv |
| Ruelle Fraikin | 250 m | Le Louvv |
| Rue des Vallées | 290 m | Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) · 80 000 € -30 % |
| Sentier Geanty | 300 m | Le Louvv |
Acheter rue des Grandes Vallées à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Louvv, 138 000 €, l'achat revient à 146 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 81 000 € | 2 430 € | 87 000 € |
| Médiane | 138 000 € | 4 140 € | 146 000 € |
| Haut | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 140 € à 17 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Grandes Vallées
La médiane du quartier Le Louvv est passée de 55 000 € en 2013 à 115 000 € en 2021 (+109 %), quand celle de Charleroi gagnait 32 % : le quartier a pris 77 points de plus que sa commune. La rue des Grandes Vallées pèse 87 adresses sur les 561 du quartier (16 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Grandes Vallées
Combien vaut une maison rue des Grandes Vallées à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Grandes Vallées est son quartier, Le Louvv : 81 000 € à 180 000 € en 2025, médiane 138 000 €.
Les maisons de la rue des Grandes Vallées sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 81 bâtiments à numéro unique, on compte 47 mitoyens des deux côtés (58 %), 29 jumelés (36 %) et 5 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 47 m².
La rue des Grandes Vallées est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Grandes Vallées comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Grandes Vallées à Charleroi ?
La rue des Grandes Vallées fait partie du quartier Le Louvv, à Charleroi. Elle en est la 2e rue sur 16 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez rue des Grandes Vallées ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode