Prix des maisons place du Louvy à Charleroi

La place du Louvy compte 19 bâtiments accolés sur 20 (95 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Le Louvv (81 000 € à 180 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Au sol, 49 m² d'emprise médiane pour 53 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Le Louvv : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 5 % de 4 façades, la place du Louvy est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, le sentier Geanty, en compte 43 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (le sentier des Jardins) à 91 m² (le sentier de l'Avocat) dans ces rues ; la place du Louvy est à 49 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 5e sur 11, après le sentier des Jardins (22) et devant la ruelle Lalieu (18).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Au prix médian du quartier Le Louvv, 138 000 €, l'achat revient à 146 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 140 € à 17 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Le Louvv est passée de 55 000 € en 2013 à 115 000 € en 2021 (+109 %), quand celle de Charleroi gagnait 32 % : le quartier a pris 77 points de plus que sa commune. La place du Louvy pèse 20 adresses sur les 561 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.