Prix des maisons par rue · 6060 Charleroi
Prix des maisons sentier de l'Avocat à Charleroi
Le sentier de l'Avocat est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 3,4 km à l'est du centre de Charleroi (6060). Il compte 12 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Louvv, est de 138 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 91 m² (53 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
81 000 €à180 000 €
Prix médian : 138 000 €
Quartier retenu : Le Louvv, 22 ventes en 2021 (médiane 115 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
Le sentier de l'Avocat en chiffres
- Adresses
- 12 (2 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 12, impairs 1 à 29
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (3)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,1 % (12e rue sur 16)
- Taille
- 1370e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,4 km à l'est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,5 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. 83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 130 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Le sentier de l'Avocat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (50 % de 2 façades).
Voirie
Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons du sentier de l'Avocat : type de bâti et prix de référence
Le sentier de l'Avocat compte 9 bâtiments accolés sur 12 (75 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Le Louvv (81 000 € à 180 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 53 m² (+72 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du sentier de l'Avocat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Le Louvv : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 25 % de 4 façades, le sentier de l'Avocat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le sentier Geanty (43 %), la moins aérée la place du Louvy (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (le sentier des Jardins) à 61 m² (la ruelle Lalieu) dans ces rues ; avec 91 m², le sentier de l'Avocat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), il est 9e sur 11, après la ruelle Lalieu (18) et devant la rue Bodson (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sentier Geanty | 70 m | Le Louvv |
| Rue des Moissons | 80 m | Le Louvv |
| Place du Louvy | 90 m | Le Louvv |
| Sentier des Jardins | 120 m | Le Louvv |
| Rue Paradis des Chevaux | 200 m | Le Louvv |
| Rue Bodson | 220 m | Le Louvv |
| Rue du Viaduc | 220 m | Le Louvv |
| Rue des Bouillons | 240 m | Le Louvv |
| Rue des Grandes Vallées | 250 m | Le Louvv |
| Ruelle Lalieu | 260 m | Le Louvv |
Acheter sentier de l'Avocat à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Louvv, 138 000 €, l'achat revient à 146 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 81 000 € | 2 430 € | 87 000 € |
| Médiane | 138 000 € | 4 140 € | 146 000 € |
| Haut | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 140 € à 17 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du sentier de l'Avocat
La médiane du quartier Le Louvv est passée de 55 000 € en 2013 à 115 000 € en 2021 (+109 %), quand celle de Charleroi gagnait 32 % : le quartier a pris 77 points de plus que sa commune. Le sentier de l'Avocat pèse 12 adresses sur les 561 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le sentier de l'Avocat
Combien vaut une maison sentier de l'Avocat à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le sentier de l'Avocat est son quartier, Le Louvv : 81 000 € à 180 000 € en 2025, médiane 138 000 €.
Les maisons du sentier de l'Avocat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (50 %), 3 jumelés (25 %) et 3 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Le sentier de l'Avocat est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le sentier de l'Avocat comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve le sentier de l'Avocat à Charleroi ?
Le sentier de l'Avocat fait partie du quartier Le Louvv, à Charleroi. Il en est la 12e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez sentier de l'Avocat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode