Prix des maisons par rue · 6001 Charleroi
Prix des maisons rue Alfred Leroy à Charleroi
La rue Alfred Leroy est une voie résidentielle de 110 m, à 2,0 km au sud du centre de Charleroi (6001). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Villette, est de 146 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 18 des 21 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
116 000 €à175 000 €
Prix médian : 146 000 €
Quartier retenu : La Villette, 20 ventes en 2022 (médiane 129 569 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Alfred Leroy en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Alfred Leroy traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 30 à 69 | 21 | 129 569 € (2022, 20 ventes) |
| N° 1 à 10 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 30 à 69 (La Villette), regroupe 21 des 27 adresses, soit 78 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Charleroi, 158 000 € en 2025.
- Adresses
- 27 (7 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 40, impairs 1 à 69
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 22 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,9 % (7e rue sur 14)
- Taille
- 883e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,0 km au sud
Bâti
La rue Alfred Leroy est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 69 % (5 % de 4 façades). 85 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 190 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Alfred Leroy : type de bâti et prix de référence
La rue Alfred Leroy compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier La Villette (116 000 € à 175 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 61 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Alfred Leroy
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Villette et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue des Bans relève du quartier Les Glacieres, où la médiane 2022 est de 144 000 €, soit 11 % de plus que La Villette (129 569 € en 2022). Autre quartier à portée : La Belle Vue (150 000 €, par la rue du Bierchamps). Avec 0 % de 4 façades, la rue Alfred Leroy est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec la rue de la Villette ; la plus aérée, la rue Major Servais, en compte 38 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Oppermann) à 102 m² (la rue Major Servais) dans ces rues ; la rue Alfred Leroy est à 55 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 8e sur 11, après la rue des Bans (33) et devant la rue Major Servais (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Bans | 120 m | Les Glacieres · 144 000 € +11 % |
| Rue Léopold Tombelle | 160 m | La Villette |
| Rue Chantier Lixon | 160 m | Chantier Lixon · n.d. |
| Rue du Bierchamps | 190 m | La Belle Vue · 150 000 € +16 % |
| Rue de Carmaux | 200 m | Les Glacieres · 144 000 € +11 % |
| Rue Libioulle | 240 m | Chantier Lixon · n.d. |
| Rue de la Villette | 250 m | Les Glacieres · 144 000 € +11 % |
| Rue Oppermann | 260 m | La Belle Vue · 150 000 € +16 % |
| Rue Major Servais | 260 m | La Villette |
| Rue Victor Baux | 270 m | Les Glacieres · 144 000 € +11 % |
Acheter rue Alfred Leroy à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Villette, 146 000 €, l'achat revient à 154 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 116 000 € | 3 480 € | 123 200 € |
| Médiane | 146 000 € | 4 380 € | 154 300 € |
| Haut | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 380 € à 18 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Alfred Leroy
La médiane du quartier La Villette est passée de 125 000 € en 2016 à 129 569 € en 2022 (+4 %), quand celle de Charleroi gagnait 33 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 167 750 € : 2022 est 23 % en dessous. La rue Alfred Leroy pèse 21 adresses sur les 539 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 80 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Alfred Leroy
Le prix est-il le même tout au long de la rue Alfred Leroy ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 30 à 69 : médiane 129 569 € en 2022 ; n° 1 à 10 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Alfred Leroy à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Alfred Leroy est son quartier, La Villette : 116 000 € à 175 000 € en 2025, médiane 146 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Alfred Leroy sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (86 %) et 3 jumelés (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 55 m².
La rue Alfred Leroy est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Alfred Leroy comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Alfred Leroy à Charleroi ?
La rue Alfred Leroy est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : La Villette (n° 30 à 69, 21 adresses), Chantier Lixon (n° 1 à 10, 6 adresses).
Vous vendez rue Alfred Leroy ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode