Prix des maisons par rue · 6001 Charleroi
Prix des maisons rue Julien Dulait à Charleroi
La rue Julien Dulait est une voie résidentielle à sens unique de 170 m, à 1,8 km au sud du centre de Charleroi (6001). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Villette, est de 146 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 65 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
116 000 €à175 000 €
Prix médian : 146 000 €
Quartier retenu : La Villette, 20 ventes en 2022 (médiane 129 569 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Julien Dulait en chiffres
- Adresses
- 16 (13 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 64, impairs 1 à 19
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (11e rue sur 14)
- Taille
- 1233e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 1,8 km au sud
Parcelles
81 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier La Villette.
Maisons de la rue Julien Dulait : type de bâti et prix de référence
La rue Julien Dulait compte 14 bâtiments accolés sur 15 (93 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier La Villette (116 000 € à 175 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 65 m² d'emprise médiane pour 61 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Julien Dulait
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Villette et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue Cognioul relève du quartier Parc de la Villette, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, la rue Julien Dulait est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue Major Servais (38 %), la moins aérée la place de la Villette (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue Léopold Tombelle) à 102 m² (la rue Major Servais) dans ces rues ; la rue Julien Dulait est à 65 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après la rue Sabatier (19) et devant la rue Henri Mommens (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Francs | 110 m | La Villette |
| Rue Henri Mommens | 170 m | La Villette |
| Rue Cognioul | 200 m | Parc de la Villette · n.d. |
| Rue Erasme | 250 m | La Villette |
| Avenue Pastur | 280 m | La Villette |
| Rue Léopold Tombelle | 290 m | La Villette |
| Rue Sabatier | 290 m | La Villette |
| Rue Major Servais | 300 m | La Villette |
| Rue Vital Françoisse | 310 m | Parc de la Villette · n.d. |
| Place de la Villette | 330 m | La Villette |
Acheter rue Julien Dulait à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Villette, 146 000 €, l'achat revient à 154 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 116 000 € | 3 480 € | 123 200 € |
| Médiane | 146 000 € | 4 380 € | 154 300 € |
| Haut | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 380 € à 18 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Julien Dulait
La médiane du quartier La Villette est passée de 125 000 € en 2016 à 129 569 € en 2022 (+4 %), quand celle de Charleroi gagnait 33 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 167 750 € : 2022 est 23 % en dessous. La rue Julien Dulait pèse 16 adresses sur les 539 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 80 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Julien Dulait
Combien vaut une maison rue Julien Dulait à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Julien Dulait est son quartier, La Villette : 116 000 € à 175 000 € en 2025, médiane 146 000 €.
Les maisons de la rue Julien Dulait sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (73 %), 3 jumelés (20 %) et 1 isolé (7 %). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
La rue Julien Dulait est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Julien Dulait comme une voie résidentielle de 170 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Julien Dulait à Charleroi ?
La rue Julien Dulait fait partie du quartier La Villette, à Charleroi. Elle en est la 11e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez rue Julien Dulait ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode