Prix des maisons par rue · 6001 Charleroi
Prix des maisons rue des Francs à Charleroi
La rue des Francs est une voie résidentielle de 500 m, à 1,9 km au sud du centre de Charleroi (6001). Elle compte 106 adresses, numérotées de 1 à 127. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Villette, est de 146 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 75 bâtiments mitoyens des deux côtés et 25 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 61 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
116 000 €à175 000 €
Prix médian : 146 000 €
Quartier retenu : La Villette, 20 ventes en 2022 (médiane 129 569 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue des Francs en chiffres
- Adresses
- 106 (54 pairs, 52 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 118, impairs 1 à 127
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 105 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (75)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (4)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 20 % (2e rue sur 14)
- Taille
- 142e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 1,9 km au sud
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier La Villette.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 450 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Francs : type de bâti et prix de référence
La rue des Francs compte 100 bâtiments accolés sur 104 (96 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier La Villette (116 000 € à 175 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 61 m² d'emprise médiane pour 61 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Francs
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Villette et sa fourchette. La limite passe à 290 m : la rue Cognioul relève du quartier Parc de la Villette, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 4 % de 4 façades, la rue des Francs est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Major Servais (38 %), la moins aérée la rue Albert Brachet (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue Léopold Tombelle) à 102 m² (la rue Major Servais) dans ces rues ; la rue des Francs est à 61 m². Par le nombre d'adresses (106), elle est 2e sur 11, après l'avenue Pastur (124) et devant la rue Albert Brachet (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Henri Mommens | 90 m | La Villette |
| Rue Julien Dulait | 110 m | La Villette |
| Rue Major Servais | 190 m | La Villette |
| Rue Erasme | 190 m | La Villette |
| Rue Léopold Tombelle | 220 m | La Villette |
| Rue Sabatier | 290 m | La Villette |
| Rue Cognioul | 290 m | Parc de la Villette · n.d. |
| Place de la Villette | 300 m | La Villette |
| Avenue Pastur | 310 m | La Villette |
| Rue Albert Brachet | 310 m | La Villette |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Francs » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (6001) avant de comparer des prix.
- Rue des Francs à La Louvière, à 21,1 km : prix de quartier non publié
- Rue des Francs à Philippeville, à 27,8 km : prix de quartier non publié
- Rue des Francs à Etterbeek, à 48,5 km : prix de quartier non publié
- Rue des Francs à Waimes, à 118,7 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Francs à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Villette, 146 000 €, l'achat revient à 154 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 116 000 € | 3 480 € | 123 200 € |
| Médiane | 146 000 € | 4 380 € | 154 300 € |
| Haut | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 380 € à 18 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Francs
La médiane du quartier La Villette est passée de 125 000 € en 2016 à 129 569 € en 2022 (+4 %), quand celle de Charleroi gagnait 33 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 167 750 € : 2022 est 23 % en dessous. La rue des Francs pèse 106 adresses sur les 539 du quartier (20 %), où Statbel a compté 80 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Francs
Combien vaut une maison rue des Francs à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Francs est son quartier, La Villette : 116 000 € à 175 000 € en 2025, médiane 146 000 €.
Les maisons de la rue des Francs sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 104 bâtiments à numéro unique, on compte 75 mitoyens des deux côtés (72 %), 25 jumelés (24 %) et 4 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
La rue des Francs est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Francs comme une voie résidentielle de 500 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Francs à Charleroi ?
La rue des Francs fait partie du quartier La Villette, à Charleroi. Elle en est la 2e rue sur 14 par le nombre d'adresses (20 % du quartier).
Vous vendez rue des Francs ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode