Prix des maisons par rue · 6001 Charleroi
Prix des maisons rue Léopold Tombelle à Charleroi
La rue Léopold Tombelle est une voie résidentielle de 540 m, à 1,9 km au sud du centre de Charleroi (6001). Elle compte 62 adresses, numérotées de 1 à 124. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Villette, est de 146 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 37 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 49 m² (61 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
116 000 €à175 000 €
Prix médian : 146 000 €
Quartier retenu : La Villette, 20 ventes en 2022 (médiane 129 569 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Léopold Tombelle en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Léopold Tombelle traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 25 à 124 | 57 | 129 569 € (2022, 20 ventes) |
| N° 1 à 11, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 25 à 124 (La Villette), regroupe 57 des 62 adresses, soit 92 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Charleroi, 158 000 € en 2025.
- Adresses
- 62 (31 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 38 à 124, impairs 1 à 103
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 60 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (3)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (4e rue sur 14)
- Taille
- 352e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 1,9 km au sud
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 77 % de sa longueur. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier La Villette. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 440 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Léopold Tombelle : type de bâti et prix de référence
La rue Léopold Tombelle compte 56 bâtiments accolés sur 59 (95 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier La Villette (116 000 € à 175 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 49 m² d'emprise médiane contre 61 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Léopold Tombelle
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Villette et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue de la Villette relève du quartier Les Glacieres, où la médiane 2022 est de 144 000 €, soit 11 % de plus que La Villette (129 569 € en 2022). Autre quartier à portée : La Belle Vue (150 000 €, par la rue du Bierchamps). Avec 5 % de 4 façades, la rue Léopold Tombelle est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue Major Servais (38 %), la moins aérée la rue de la Villette (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue du Bierchamps) à 102 m² (la rue Major Servais) dans ces rues ; avec 49 m², la rue Léopold Tombelle est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (62), elle est 3e sur 11, après la rue des Francs (106) et devant la rue de la Villette (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Henri Mommens | 140 m | La Villette |
| Rue Alfred Leroy | 160 m | La Villette |
| Rue Major Servais | 210 m | La Villette |
| Rue des Francs | 220 m | La Villette |
| Rue de la Villette | 230 m | Les Glacieres · 144 000 € +11 % |
| Rue Chantier Lixon | 240 m | Chantier Lixon · n.d. |
| Rue des Bans | 280 m | Les Glacieres · 144 000 € +11 % |
| Rue du Bierchamps | 280 m | La Belle Vue · 150 000 € +16 % |
| Rue Julien Dulait | 290 m | La Villette |
| Rue Libioulle | 300 m | Chantier Lixon · n.d. |
Acheter rue Léopold Tombelle à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Villette, 146 000 €, l'achat revient à 154 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 116 000 € | 3 480 € | 123 200 € |
| Médiane | 146 000 € | 4 380 € | 154 300 € |
| Haut | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 380 € à 18 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Léopold Tombelle
La médiane du quartier La Villette est passée de 125 000 € en 2016 à 129 569 € en 2022 (+4 %), quand celle de Charleroi gagnait 33 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 167 750 € : 2022 est 23 % en dessous. La rue Léopold Tombelle pèse 57 adresses sur les 539 du quartier (11 %), où Statbel a compté 80 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Léopold Tombelle
Le prix est-il le même tout au long de la rue Léopold Tombelle ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 25 à 124 : médiane 129 569 € en 2022 ; n° 1 à 11 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Léopold Tombelle à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Léopold Tombelle est son quartier, La Villette : 116 000 € à 175 000 € en 2025, médiane 146 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Léopold Tombelle sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (63 %), 19 jumelés (32 %) et 3 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 49 m².
La rue Léopold Tombelle est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Léopold Tombelle comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Léopold Tombelle à Charleroi ?
La rue Léopold Tombelle est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : La Villette (n° 25 à 124, 57 adresses), Chantier Lixon (n° 1 à 11, 5 adresses).
Vous vendez rue Léopold Tombelle ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode