Prix des maisons par rue · 6001 Charleroi
Prix des maisons rue Sabatier à Charleroi
La rue Sabatier est une voie résidentielle de 120 m, à 2,0 km au sud du centre de Charleroi (6001). Elle compte 19 adresses, numérotées de 2 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Villette, est de 146 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 76 m² (61 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
116 000 €à175 000 €
Prix médian : 146 000 €
Quartier retenu : La Villette, 20 ventes en 2022 (médiane 129 569 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Sabatier en chiffres
- Adresses
- 19 (10 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 3 à 23
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (10e rue sur 14)
- Taille
- 1126e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,0 km au sud
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier La Villette.
Maisons de la rue Sabatier : type de bâti et prix de référence
La rue Sabatier compte 18 bâtiments accolés sur 19 (95 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier La Villette (116 000 € à 175 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 61 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Sabatier
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Villette et sa fourchette. La limite passe à 240 m : l'impasse Leclercq relève du quartier Parc de la Villette, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 74 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Sabatier est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue du Tir (80 %), la moins dense l'avenue Géronhaies (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (la rue Albert Brachet) à 87 m² (l'avenue Géronhaies) dans ces rues ; la rue Sabatier est à 76 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après la rue du Tir (22) et devant la place de la Villette (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place de la Villette | 60 m | La Villette |
| Avenue Pastur | 70 m | La Villette |
| Rue du Tir | 140 m | La Villette |
| Rue Erasme | 150 m | La Villette |
| Rue Albert Brachet | 230 m | La Villette |
| Rue Jules Bordet | 230 m | La Villette |
| Impasse Leclercq | 240 m | Parc de la Villette · n.d. |
| Rue Cognioul | 240 m | Parc de la Villette · n.d. |
| Avenue Géronhaies | 260 m | La Villette |
| Rue des Francs | 290 m | La Villette |
Acheter rue Sabatier à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Villette, 146 000 €, l'achat revient à 154 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 116 000 € | 3 480 € | 123 200 € |
| Médiane | 146 000 € | 4 380 € | 154 300 € |
| Haut | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 380 € à 18 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Sabatier
La médiane du quartier La Villette est passée de 125 000 € en 2016 à 129 569 € en 2022 (+4 %), quand celle de Charleroi gagnait 33 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 167 750 € : 2022 est 23 % en dessous. La rue Sabatier pèse 19 adresses sur les 539 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 80 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Sabatier
Combien vaut une maison rue Sabatier à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Sabatier est son quartier, La Villette : 116 000 € à 175 000 € en 2025, médiane 146 000 €.
Les maisons de la rue Sabatier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (74 %), 4 jumelés (21 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
La rue Sabatier est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Sabatier comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Sabatier à Charleroi ?
La rue Sabatier fait partie du quartier La Villette, à Charleroi. Elle en est la 10e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez rue Sabatier ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode