Prix des maisons par rue · 6001 Charleroi
Prix des maisons rue Albert Brachet à Charleroi
La rue Albert Brachet est une voie résidentielle de 320 m, à 2,2 km au sud du centre de Charleroi (6001). Elle compte 70 adresses, numérotées de 1 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Villette, est de 146 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 52 bâtiments mitoyens des deux côtés et 18 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
116 000 €à175 000 €
Prix médian : 146 000 €
Quartier retenu : La Villette, 20 ventes en 2022 (médiane 129 569 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Albert Brachet en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Albert Brachet traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 129 569 € à 150 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 79 | 46 | 129 569 € (2022, 20 ventes) |
| N° 1 à 61, côté impair | 24 | 150 000 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 79 (La Villette), regroupe 46 des 70 adresses, soit 66 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 61, 150 000 €) et le moins cher (n° 2 à 79, 129 569 €), l'écart de médiane est de 20 431 € (+16 %), et de 21 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 70 (37 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 1 à 79
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 70
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (52)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,5 % (3e rue sur 14)
- Taille
- 291e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,2 km au sud
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 78 % de sa longueur. Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier La Villette.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 220 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Albert Brachet : type de bâti et prix de référence
La rue Albert Brachet compte 70 bâtiments accolés sur 70 (100 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier La Villette (116 000 € à 175 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 61 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Albert Brachet
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Villette et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue Falleur et Schmidt relève du quartier La Belle Vue, où la médiane 2023 est de 150 000 €, soit 16 % de plus que La Villette (129 569 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, la rue Albert Brachet est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, la rue Major Servais, en compte 38 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la rue de la Belle-Vue) à 112 m² (la rue Raymond Jacques) dans ces rues ; la rue Albert Brachet est à 55 m². Par le nombre d'adresses (70), elle est 2e sur 11, après la rue de la Belle-Vue (86) et devant la rue Falleur et Schmidt (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Falleur et Schmidt | 100 m | La Belle Vue · 150 000 € +16 % |
| Rue du Tir | 130 m | La Villette |
| Rue Erasme | 140 m | La Villette |
| Place de la Villette | 170 m | La Villette |
| Rue de la Belle-Vue | 190 m | La Belle Vue · 150 000 € +16 % |
| Avenue Géronhaies | 200 m | La Villette |
| Rue Raymond Jacques | 220 m | La Belle Vue · 150 000 € +16 % |
| Rue Sabatier | 230 m | La Villette |
| Rue Jules Bordet | 260 m | La Villette |
| Rue Major Servais | 270 m | La Villette |
Acheter rue Albert Brachet à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Villette, 146 000 €, l'achat revient à 154 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 116 000 € | 3 480 € | 123 200 € |
| Médiane | 146 000 € | 4 380 € | 154 300 € |
| Haut | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 380 € à 18 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Albert Brachet
La médiane du quartier La Villette est passée de 125 000 € en 2016 à 129 569 € en 2022 (+4 %), quand celle de Charleroi gagnait 33 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 167 750 € : 2022 est 23 % en dessous. La rue Albert Brachet pèse 46 adresses sur les 539 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 80 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Albert Brachet
Le prix est-il le même tout au long de la rue Albert Brachet ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 79 : médiane 129 569 € en 2022 ; n° 1 à 61 impairs : médiane 150 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue Albert Brachet à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Albert Brachet est son quartier, La Villette : 116 000 € à 175 000 € en 2025, médiane 146 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Albert Brachet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 52 mitoyens des deux côtés (74 %) et 18 jumelés (26 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 55 m².
La rue Albert Brachet est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Albert Brachet comme une voie résidentielle de 320 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Albert Brachet à Charleroi ?
La rue Albert Brachet est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : La Villette (n° 2 à 79, 46 adresses), La Belle Vue (n° 1 à 61, 24 adresses).
Vous vendez rue Albert Brachet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode