Prix des maisons par rue · 8380 Bruges
Prix des maisons Zustersstraat à Bruges
Zustersstraat est une voie résidentielle à sens unique de 160 m, à 12,9 km au nord du centre de Bruges (8380). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zeebrugge - Dorp, est de 293 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 17 des 21 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à345 000 €
Prix médian : 293 000 €
Quartier retenu : Zeebrugge - Dorp, 32 ventes en 2023 (médiane 279 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Zustersstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (14 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 36, impairs 1 à 13
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (11e rue sur 21)
- Taille
- 726e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 12,9 km au nord
Bâti
Zustersstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 72 % (5 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Zustersstraat : type de bâti et prix de référence
Zustersstraat compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zeebrugge - Dorp (220 000 € à 345 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zustersstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zeebrugge - Dorp et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Vissersstraat relève du quartier Zeebrugge - Mijn, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zustersstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Wilgenboomstraat (89 %), la moins dense Sint-Donaaskerkstraat (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Wilgenboomstraat) à 146 m² (Marktstraat) dans ces rues ; Zustersstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 8e sur 11, après Distelstraat (22) et devant Wilgenboomstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Distelstraat | 60 m | Zeebrugge - Dorp |
| Ploegstraat | 110 m | Zeebrugge - Dorp |
| Evendijk-Oost | 110 m | Zeebrugge - Dorp |
| Sint-Donaaskerkstraat | 130 m | Zeebrugge - Dorp |
| Marktplein | 170 m | Zeebrugge - Dorp |
| Marktstraat | 210 m | Zeebrugge - Dorp |
| Wilgenboomstraat | 230 m | Zeebrugge - Dorp |
| Heiststraat | 250 m | Zeebrugge - Dorp |
| Vissersstraat | 260 m | Zeebrugge - Mijn · n.d. |
| Eiensluisstraat | 270 m | Zeebrugge - Dorp |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zustersstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8380) avant de comparer des prix.
- Zustersstraat à Ingelmunster, à 43,2 km : prix de quartier non publié
- Zustersstraat à Zemst, à 97,6 km : médiane du quartier 327 500 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- Zustersstraat à Hulshout, à 116,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Zustersstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zeebrugge - Dorp, 293 000 €, l'achat revient à 303 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Haut | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 860 € à 35 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zustersstraat
La médiane du quartier Zeebrugge - Dorp est passée de 192 500 € en 2013 à 279 000 € en 2023 (+45 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Zustersstraat pèse 21 adresses sur les 793 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 267 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zustersstraat
Combien vaut une maison Zustersstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zustersstraat est son quartier, Zeebrugge - Dorp : 220 000 € à 345 000 € en 2025, médiane 293 000 €.
Les maisons de Zustersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (81 %) et 4 jumelés (19 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Zustersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zustersstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zustersstraat à Bruges ?
Zustersstraat fait partie du quartier Zeebrugge - Dorp, à Bruges. Elle en est la 11e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Zustersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode