Prix des maisons par rue · 8380 Bruges
Prix des maisons Eiensluisstraat à Bruges
Eiensluisstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 13,0 km au nord du centre de Bruges (8380). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zeebrugge - Dorp, est de 293 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 45 des 57 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à345 000 €
Prix médian : 293 000 €
Quartier retenu : Zeebrugge - Dorp, 32 ventes en 2023 (médiane 279 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Eiensluisstraat en chiffres
- Adresses
- 57 (34 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 45
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 57
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,2 % (5e rue sur 21)
- Taille
- 262e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 13,0 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins, 6,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 260 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zeebrugge - Dorp.
Maisons d'Eiensluisstraat : type de bâti et prix de référence
Eiensluisstraat compte 57 bâtiments accolés sur 57 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zeebrugge - Dorp (220 000 € à 345 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eiensluisstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zeebrugge - Dorp : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Eiensluisstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Admiraal Keyesplein (97 %), la moins dense Marktstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Wilgenboomstraat) à 146 m² (Marktstraat) dans ces rues ; Eiensluisstraat est à 74 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 4e sur 11, après Westhinderstraat (66) et devant Admiraal Keyesplein (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Marktstraat | 90 m | Zeebrugge - Dorp |
| Marktplein | 110 m | Zeebrugge - Dorp |
| Admiraal Keyesplein | 120 m | Zeebrugge - Dorp |
| Westhinderstraat | 150 m | Zeebrugge - Dorp |
| Heiststraat | 170 m | Zeebrugge - Dorp |
| Ploegstraat | 180 m | Zeebrugge - Dorp |
| Reingaardsvliet | 230 m | Zeebrugge - Dorp |
| Wilgenboomstraat | 230 m | Zeebrugge - Dorp |
| Evendijk-Oost | 250 m | Zeebrugge - Dorp |
| Zustersstraat | 270 m | Zeebrugge - Dorp |
Acheter Eiensluisstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zeebrugge - Dorp, 293 000 €, l'achat revient à 303 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Haut | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 860 € à 35 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eiensluisstraat
La médiane du quartier Zeebrugge - Dorp est passée de 192 500 € en 2013 à 279 000 € en 2023 (+45 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Eiensluisstraat pèse 57 adresses sur les 793 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 267 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Eiensluisstraat
Combien vaut une maison Eiensluisstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eiensluisstraat est son quartier, Zeebrugge - Dorp : 220 000 € à 345 000 € en 2025, médiane 293 000 €.
Les maisons d'Eiensluisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (79 %) et 12 jumelés (21 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Eiensluisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eiensluisstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Eiensluisstraat à Bruges ?
Eiensluisstraat fait partie du quartier Zeebrugge - Dorp, à Bruges. Elle en est la 5e rue sur 21 par le nombre d'adresses (7,2 % du quartier).
Vous vendez Eiensluisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode