Prix des maisons par rue · 8380 Bruges
Prix des maisons Heiststraat à Bruges
Heiststraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 13,1 km au nord du centre de Bruges (8380). Elle compte 198 adresses, numérotées de 2 à 271. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zeebrugge - Dorp, est de 293 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 157 des 185 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à345 000 €
Prix médian : 293 000 €
Quartier retenu : Zeebrugge - Dorp, 32 ventes en 2023 (médiane 279 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Heiststraat en chiffres
- Adresses
- 198 (103 pairs, 95 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 224, impairs 3 à 271
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 193 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (157)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (6)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 25 % (1re rue sur 21)
- Taille
- 23e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 13,1 km au nord
Bâti
Heiststraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 72 % (5 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 920 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Heiststraat : type de bâti et prix de référence
Heiststraat compte 179 bâtiments accolés sur 185 (97 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zeebrugge - Dorp (220 000 € à 345 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heiststraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zeebrugge - Dorp : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Heiststraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Admiraal Keyesplein (97 %), la moins dense Sint-Donaaskerkstraat (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Wilgenboomstraat) à 146 m² (Marktstraat) dans ces rues ; Heiststraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (198), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Sint-Donaasstraat (87).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wilgenboomstraat | 70 m | Zeebrugge - Dorp |
| Marktplein | 130 m | Zeebrugge - Dorp |
| Admiraal Keyesplein | 160 m | Zeebrugge - Dorp |
| Eiensluisstraat | 170 m | Zeebrugge - Dorp |
| Sint-Donaasstraat | 190 m | Zeebrugge - Dorp |
| Marktstraat | 210 m | Zeebrugge - Dorp |
| Reingaardsvliet | 220 m | Zeebrugge - Dorp |
| Ploegstraat | 220 m | Zeebrugge - Dorp |
| Sint-Donaaskerkstraat | 240 m | Zeebrugge - Dorp |
| Zustersstraat | 250 m | Zeebrugge - Dorp |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heiststraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8380) avant de comparer des prix.
- Heiststraat à Koksijde, à 46,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Heiststraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zeebrugge - Dorp, 293 000 €, l'achat revient à 303 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Haut | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 860 € à 35 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heiststraat
La médiane du quartier Zeebrugge - Dorp est passée de 192 500 € en 2013 à 279 000 € en 2023 (+45 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Heiststraat pèse 198 adresses sur les 793 du quartier (25 %), où Statbel a compté 267 ventes en 10 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Heiststraat
Combien vaut une maison Heiststraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heiststraat est son quartier, Zeebrugge - Dorp : 220 000 € à 345 000 € en 2025, médiane 293 000 €.
Les maisons d'Heiststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 185 bâtiments à numéro unique, on compte 157 mitoyens des deux côtés (85 %), 22 jumelés (12 %) et 6 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Heiststraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heiststraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 15 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heiststraat à Bruges ?
Heiststraat fait partie du quartier Zeebrugge - Dorp, à Bruges. Elle en est la 1re rue sur 21 par le nombre d'adresses (25 % du quartier).
Vous vendez Heiststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode