Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Gouden-Boomstraat à Bruges
Gouden-Boomstraat est une voie résidentielle de 390 m, à 0,9 km à l'ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kristus-Koning, est de 418 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 55 des 64 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
323 000 €à636 000 €
Prix médian : 418 000 €
Quartier retenu : Kristus-Koning, 20 ventes en 2022 (médiane 393 875 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Gouden-Boomstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Gouden-Boomstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 54 | 43 | 393 875 € (2022, 20 ventes) |
| N° 39 à 90 | 22 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 54 (Kristus-Koning), regroupe 43 des 65 adresses, soit 66 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bruges, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 65 (40 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 1 à 53
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 64
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (55)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,6 % (3e rue sur 15)
- Taille
- 209e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,9 km à l'ouest
Bâti
Gouden-Boomstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 67 % (10 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 350 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Gouden-Boomstraat : type de bâti et prix de référence
Gouden-Boomstraat compte 64 bâtiments accolés sur 64 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kristus-Koning (323 000 € à 636 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gouden-Boomstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kristus-Koning et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Lauwerstraat relève du quartier Canadabrug, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Bloedput (255 000 €, par Gulden-Vlieslaan). Avec 0 % de 4 façades, Gouden-Boomstraat est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Baron Joseph Ryelandtstraat, en compte 64 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Leopold I-laan) à 156 m² (Gulden-Vlieslaan) dans ces rues ; Gouden-Boomstraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 3e sur 11, après Leopold I-laan (130) et devant Gulden-Vlieslaan (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lauwerstraat | 60 m | Canadabrug · n.d. |
| Keizer Karelstraat | 90 m | Kristus-Koning |
| Emmanuel de Neckerestraat | 120 m | Kristus-Koning |
| Baron Joseph Ryelandtstraat | 140 m | Kristus-Koning |
| Filips de Goedelaan | 160 m | Kristus-Koning |
| Leopold I-laan | 220 m | Kristus-Koning |
| Gustave Vincke-Dujardinstraat | 240 m | Kristus-Koning |
| Zeger van Malestraat | 240 m | Canadabrug · n.d. |
| Karel de Stoutelaan | 270 m | Canadabrug · n.d. |
| Gulden-Vlieslaan | 330 m | Bloedput · 255 000 € -35 % |
Acheter Gouden-Boomstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kristus-Koning, 418 000 €, l'achat revient à 431 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Médiane | 418 000 € | 8 360 € | 431 500 € |
| Haut | 636 000 € | 12 720 € | 654 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 360 € à 50 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gouden-Boomstraat
La médiane du quartier Kristus-Koning est passée de 330 000 € en 2014 à 393 875 € en 2022 (+19 %), quand celle de Bruges gagnait 38 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Gouden-Boomstraat pèse 43 adresses sur les 568 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gouden-Boomstraat
Le prix est-il le même tout au long de Gouden-Boomstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 54 : médiane 393 875 € en 2022 ; n° 39 à 90 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Gouden-Boomstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gouden-Boomstraat est son quartier, Kristus-Koning : 323 000 € à 636 000 € en 2025, médiane 418 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gouden-Boomstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 55 mitoyens des deux côtés (86 %) et 9 jumelés (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Gouden-Boomstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gouden-Boomstraat comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gouden-Boomstraat à Bruges ?
Gouden-Boomstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Kristus-Koning (n° 1 à 54, 43 adresses), Canadabrug (n° 39 à 90, 22 adresses).
Vous vendez Gouden-Boomstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode