Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Emmanuel de Neckerestraat à Bruges
Emmanuel de Neckerestraat est une voie résidentielle de 280 m, à 0,9 km à l'ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 19 adresses, numérotées de 3 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kristus-Koning, est de 418 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 15 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 106 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
323 000 €à636 000 €
Prix médian : 418 000 €
Quartier retenu : Kristus-Koning, 20 ventes en 2022 (médiane 393 875 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Emmanuel de Neckerestraat en chiffres
- Adresses
- 19 (17 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 40, impairs 3 à 5
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (2)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (11e rue sur 15)
- Taille
- 779e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,9 km à l'ouest
Parcelles
89 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kristus-Koning compte 67 % de 2 façades et 10 % de 4 façades. 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Emmanuel de Neckerestraat : type de bâti et prix de référence
Emmanuel de Neckerestraat compte 13 bâtiments accolés sur 15 (87 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kristus-Koning (323 000 € à 636 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.
Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emmanuel de Neckerestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kristus-Koning et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Lauwerstraat relève du quartier Canadabrug, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Stubbekwartier (320 000 €, par Houthulststraat). Avec 13 % de 4 façades, Emmanuel de Neckerestraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Joe Englishstraat (74 %), la moins aérée Houthulststraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Houthulststraat) à 151 m² (Baron Joseph Ryelandtstraat) dans ces rues ; Emmanuel de Neckerestraat est à 106 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après Filips de Goedelaan (25) et devant Houthulststraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gouden-Boomstraat | 120 m | Kristus-Koning |
| Gustave Vincke-Dujardinstraat | 130 m | Kristus-Koning |
| Baron Joseph Ryelandtstraat | 140 m | Kristus-Koning |
| Lauwerstraat | 180 m | Canadabrug · n.d. |
| Leopold I-laan | 180 m | Kristus-Koning |
| Keizer Karelstraat | 200 m | Kristus-Koning |
| Filips de Goedelaan | 220 m | Kristus-Koning |
| Scheepsdalelaan | 230 m | Kristus-Koning |
| Houthulststraat | 280 m | Stubbekwartier · 320 000 € -19 % |
| Joe Englishstraat | 290 m | Kristus-Koning |
Acheter Emmanuel de Neckerestraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kristus-Koning, 418 000 €, l'achat revient à 431 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Médiane | 418 000 € | 8 360 € | 431 500 € |
| Haut | 636 000 € | 12 720 € | 654 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 360 € à 50 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emmanuel de Neckerestraat
La médiane du quartier Kristus-Koning est passée de 330 000 € en 2014 à 393 875 € en 2022 (+19 %), quand celle de Bruges gagnait 38 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Emmanuel de Neckerestraat pèse 19 adresses sur les 568 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Emmanuel de Neckerestraat
Combien vaut une maison Emmanuel de Neckerestraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emmanuel de Neckerestraat est son quartier, Kristus-Koning : 323 000 € à 636 000 € en 2025, médiane 418 000 €.
Les maisons d'Emmanuel de Neckerestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (27 %), 9 jumelés (60 %) et 2 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Emmanuel de Neckerestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emmanuel de Neckerestraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Emmanuel de Neckerestraat à Bruges ?
Emmanuel de Neckerestraat fait partie du quartier Kristus-Koning, à Bruges. Elle en est la 11e rue sur 15 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Emmanuel de Neckerestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode