Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Karel de Floustraat à Bruges
Karel de Floustraat est une voie résidentielle de 480 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 60 adresses, numérotées de 1 à 89. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kristus-Koning, est de 418 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 47 des 60 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
323 000 €à636 000 €
Prix médian : 418 000 €
Quartier retenu : Kristus-Koning, 20 ventes en 2022 (médiane 393 875 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Karel de Floustraat en chiffres
- Adresses
- 60 (24 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 54, impairs 1 à 89
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 60
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (47)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (3)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (5e rue sur 15)
- Taille
- 236e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,2 km à l'ouest
Bâti
Karel de Floustraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 67 % (10 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 380 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Karel de Floustraat : type de bâti et prix de référence
Karel de Floustraat compte 57 bâtiments accolés sur 60 (95 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kristus-Koning (323 000 € à 636 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Karel de Floustraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kristus-Koning et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Kanunnik Van Hoonackerstraat relève du quartier Canadabrug, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 5 % de 4 façades, Karel de Floustraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Joe Englishstraat (74 %), la moins aérée Houtkaai (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Karel Serweytensstraat) à 151 m² (Baron Joseph Ryelandtstraat) dans ces rues ; Karel de Floustraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (60), elle est 3e sur 11, après Leopold I-laan (130) et devant Gerard Davidstraat (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gerard Davidstraat | 30 m | Kristus-Koning |
| Kanunnik Van Hoonackerstraat | 150 m | Canadabrug · n.d. |
| Joe Englishstraat | 170 m | Kristus-Koning |
| Leopold I-laan | 190 m | Kristus-Koning |
| Houtkaai | 210 m | Kristus-Koning |
| Drukkersstraat | 220 m | Kristus-Koning |
| Karel de Stoutelaan | 230 m | Canadabrug · n.d. |
| Baron Joseph Ryelandtstraat | 260 m | Kristus-Koning |
| Karel Serweytensstraat | 270 m | Kristus-Koning |
| Kroonstraat | 310 m | Kristus-Koning |
Acheter Karel de Floustraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kristus-Koning, 418 000 €, l'achat revient à 431 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Médiane | 418 000 € | 8 360 € | 431 500 € |
| Haut | 636 000 € | 12 720 € | 654 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 360 € à 50 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Karel de Floustraat
La médiane du quartier Kristus-Koning est passée de 330 000 € en 2014 à 393 875 € en 2022 (+19 %), quand celle de Bruges gagnait 38 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Karel de Floustraat pèse 60 adresses sur les 568 du quartier (11 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Karel de Floustraat
Combien vaut une maison Karel de Floustraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Karel de Floustraat est son quartier, Kristus-Koning : 323 000 € à 636 000 € en 2025, médiane 418 000 €.
Les maisons de Karel de Floustraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 47 mitoyens des deux côtés (78 %), 10 jumelés (17 %) et 3 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Karel de Floustraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Karel de Floustraat comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Karel de Floustraat à Bruges ?
Karel de Floustraat fait partie du quartier Kristus-Koning, à Bruges. Elle en est la 5e rue sur 15 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Karel de Floustraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode