Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Filips de Goedelaan à Bruges
Filips de Goedelaan est une voie résidentielle à sens unique de 420 m, à 0,7 km à l'ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kristus-Koning, est de 418 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 17 des 22 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 133 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
323 000 €à636 000 €
Prix médian : 418 000 €
Quartier retenu : Kristus-Koning, 20 ventes en 2022 (médiane 393 875 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Filips de Goedelaan en chiffres
Un prix par tronçon
Filips de Goedelaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 10 à 25 | 16 | 393 875 € (2022, 20 ventes) |
| N° 1 à 9 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 10 à 25 (Kristus-Koning), regroupe 16 des 25 adresses, soit 64 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bruges, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 25 (12 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 25
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 24 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,8 % (9e rue sur 15)
- Taille
- 654e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,7 km à l'ouest
Bâti
Filips de Goedelaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 67 % (10 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,9 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 340 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Filips de Goedelaan : type de bâti et prix de référence
Filips de Goedelaan compte 21 bâtiments accolés sur 22 (95 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kristus-Koning (323 000 € à 636 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Filips de Goedelaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kristus-Koning et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Lauwerstraat relève du quartier Canadabrug, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Sint-Gillis (323 000 €, par Gieterijstraat) et Bloedput (255 000 €, par Gulden-Vlieslaan). Avec 5 % de 4 façades, Filips de Goedelaan est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Baron Joseph Ryelandtstraat (64 %), la moins aérée Roger Morsastraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Simonne Danneelsstraat) à 156 m² (Gulden-Vlieslaan) dans ces rues ; Filips de Goedelaan est à 133 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 7e sur 11, après Zeger van Malestraat (28) et devant Emmanuel de Neckerestraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Keizer Karelstraat | 90 m | Kristus-Koning |
| Gouden-Boomstraat | 160 m | Kristus-Koning |
| Lauwerstraat | 180 m | Canadabrug · n.d. |
| Gieterijstraat | 190 m | Sint-Gillis · 323 000 € -18 % |
| Gulden-Vlieslaan | 200 m | Bloedput · 255 000 € -35 % |
| Emmanuel de Neckerestraat | 220 m | Kristus-Koning |
| Roger Morsastraat | 270 m | Bloedput · 255 000 € -35 % |
| Simonne Danneelsstraat | 280 m | Bloedput · 255 000 € -35 % |
| Zeger van Malestraat | 290 m | Canadabrug · n.d. |
| Baron Joseph Ryelandtstraat | 300 m | Kristus-Koning |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Filips de Goedelaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix.
- Filips de Goedelaan à Landen, à 141,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Filips de Goedelaan à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kristus-Koning, 418 000 €, l'achat revient à 431 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Médiane | 418 000 € | 8 360 € | 431 500 € |
| Haut | 636 000 € | 12 720 € | 654 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 360 € à 50 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Filips de Goedelaan
La médiane du quartier Kristus-Koning est passée de 330 000 € en 2014 à 393 875 € en 2022 (+19 %), quand celle de Bruges gagnait 38 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Filips de Goedelaan pèse 16 adresses sur les 568 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Filips de Goedelaan
Le prix est-il le même tout au long de Filips de Goedelaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 10 à 25 : médiane 393 875 € en 2022 ; n° 1 à 9 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Filips de Goedelaan à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Filips de Goedelaan est son quartier, Kristus-Koning : 323 000 € à 636 000 € en 2025, médiane 418 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Filips de Goedelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (77 %), 4 jumelés (18 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Filips de Goedelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Filips de Goedelaan comme une voie résidentielle de 420 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Filips de Goedelaan à Bruges ?
Filips de Goedelaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Kristus-Koning (n° 10 à 25, 16 adresses), Canadabrug (n° 1 à 9, 9 adresses).
Vous vendez Filips de Goedelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode