Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Keizer Karelstraat à Bruges
Keizer Karelstraat est une voie résidentielle de 570 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 63 adresses, numérotées de 2 à 107. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kristus-Koning, est de 418 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 48 des 61 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 108 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
323 000 €à636 000 €
Prix médian : 418 000 €
Quartier retenu : Kristus-Koning, 20 ventes en 2022 (médiane 393 875 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Keizer Karelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Keizer Karelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 20 à 107 | 37 | 393 875 € (2022, 20 ventes) |
| N° 2 à 37 | 26 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 20 à 107 (Kristus-Koning), regroupe 37 des 63 adresses, soit 59 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bruges, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 63 (16 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 3 à 107
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 62 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,5 % (4e rue sur 15)
- Taille
- 218e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,8 km à l'ouest
Bâti
Keizer Karelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 67 % (10 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 490 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Keizer Karelstraat : type de bâti et prix de référence
Keizer Karelstraat compte 61 bâtiments accolés sur 61 (100 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kristus-Koning (323 000 € à 636 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.
Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Keizer Karelstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kristus-Koning et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Lauwerstraat relève du quartier Canadabrug, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Sint-Gillis (323 000 €, par Gieterijstraat) et Bloedput (255 000 €, par Gulden-Vlieslaan). Avec 0 % de 4 façades, Keizer Karelstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Baron Joseph Ryelandtstraat, en compte 64 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Roger Morsastraat) à 156 m² (Gulden-Vlieslaan) dans ces rues ; Keizer Karelstraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 4e sur 11, après Gulden-Vlieslaan (65) et devant Gieterijstraat (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Filips de Goedelaan | 90 m | Kristus-Koning |
| Gouden-Boomstraat | 90 m | Kristus-Koning |
| Lauwerstraat | 100 m | Canadabrug · n.d. |
| Emmanuel de Neckerestraat | 200 m | Kristus-Koning |
| Zeger van Malestraat | 220 m | Canadabrug · n.d. |
| Baron Joseph Ryelandtstraat | 230 m | Kristus-Koning |
| Gulden-Vlieslaan | 240 m | Bloedput · 255 000 € -35 % |
| Gieterijstraat | 270 m | Sint-Gillis · 323 000 € -18 % |
| Roger Morsastraat | 300 m | Bloedput · 255 000 € -35 % |
| Leopold I-laan | 310 m | Kristus-Koning |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Keizer Karelstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix.
- Keizer Karelstraat à Roulers, à 32,3 km : médiane du quartier 235 850 € (-40 % par rapport à celle-ci)
- Keizer Karelstraat à Gand, à 40,6 km : médiane du quartier 498 500 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- Keizer Karelstraat à Menin, à 46,6 km : prix de quartier non publié
- Keizer Karelstraat à Audenarde, à 49,5 km : médiane du quartier 246 875 € (-37 % par rapport à celle-ci)
- Keizer Karelstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 74,4 km : médiane du quartier 418 500 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Keizer Karelstraat à Lommel, à 148,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Keizer Karelstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kristus-Koning, 418 000 €, l'achat revient à 431 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Médiane | 418 000 € | 8 360 € | 431 500 € |
| Haut | 636 000 € | 12 720 € | 654 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 360 € à 50 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Keizer Karelstraat
La médiane du quartier Kristus-Koning est passée de 330 000 € en 2014 à 393 875 € en 2022 (+19 %), quand celle de Bruges gagnait 38 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Keizer Karelstraat pèse 37 adresses sur les 568 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Keizer Karelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Keizer Karelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 20 à 107 : médiane 393 875 € en 2022 ; n° 2 à 37 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Keizer Karelstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Keizer Karelstraat est son quartier, Kristus-Koning : 323 000 € à 636 000 € en 2025, médiane 418 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Keizer Karelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (79 %) et 13 jumelés (21 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Keizer Karelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Keizer Karelstraat comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Keizer Karelstraat à Bruges ?
Keizer Karelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Kristus-Koning (n° 20 à 107, 37 adresses), Canadabrug (n° 2 à 37, 26 adresses).
Vous vendez Keizer Karelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode