Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Houtkaai à Bruges
Houtkaai est une voie résidentielle de 690 m, à 1,3 km à l'ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kristus-Koning, est de 418 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 81 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
323 000 €à636 000 €
Prix médian : 418 000 €
Quartier retenu : Kristus-Koning, 20 ventes en 2022 (médiane 393 875 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Houtkaai en chiffres
- Adresses
- 45 (21 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 44, impairs 1 à 45
- Longueur
- 690 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 37 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,9 % (7e rue sur 15)
- Taille
- 364e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,3 km à l'ouest
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 83 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Kaai » : quai en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kristus-Koning compte 67 % de 2 façades et 10 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,0 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 500 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons d'Houtkaai : type de bâti et prix de référence
Houtkaai compte 31 bâtiments accolés sur 31 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kristus-Koning (323 000 € à 636 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Houtkaai
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kristus-Koning et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Kanunnik Duclosstraat relève du quartier Sint-Pieters - Wijnenberg, où la médiane 2023 est de 343 000 €, soit 13 % de moins que Kristus-Koning (393 875 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Houtkaai est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Hendrik Waelputstraat ; la plus aérée, Joe Englishstraat, en compte 74 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Karel Serweytensstraat) à 148 m² (Joe Englishstraat) dans ces rues ; Houtkaai est à 81 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 4e sur 11, après Gerard Davidstraat (54) et devant Kroonstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Joe Englishstraat | 150 m | Kristus-Koning |
| Kroonstraat | 200 m | Kristus-Koning |
| Karel de Floustraat | 210 m | Kristus-Koning |
| Gerard Davidstraat | 230 m | Kristus-Koning |
| Drukkersstraat | 260 m | Kristus-Koning |
| Kanunnik Duclosstraat | 270 m | Sint-Pieters - Wijnenberg · 343 000 € -13 % |
| Karel Serweytensstraat | 270 m | Kristus-Koning |
| Hendrik Waelputstraat | 280 m | Sint-Pieters - Wijnenberg · 343 000 € -13 % |
| Leopold I-laan | 290 m | Kristus-Koning |
| Gustave Vincke-Dujardinstraat | 330 m | Kristus-Koning |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Houtkaai » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix.
- Houtkaai à Alost, à 66,1 km : médiane du quartier 216 500 € (-45 % par rapport à celle-ci)
- Houtkaai à Tamise, à 70,7 km : médiane du quartier 215 000 € (-45 % par rapport à celle-ci)
- Houtkaai à Vilvorde, à 90,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Houtkaai à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kristus-Koning, 418 000 €, l'achat revient à 431 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Médiane | 418 000 € | 8 360 € | 431 500 € |
| Haut | 636 000 € | 12 720 € | 654 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 360 € à 50 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Houtkaai
La médiane du quartier Kristus-Koning est passée de 330 000 € en 2014 à 393 875 € en 2022 (+19 %), quand celle de Bruges gagnait 38 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Houtkaai pèse 45 adresses sur les 568 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Houtkaai
Combien vaut une maison Houtkaai à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Houtkaai est son quartier, Kristus-Koning : 323 000 € à 636 000 € en 2025, médiane 418 000 €.
Les maisons d'Houtkaai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (74 %) et 8 jumelés (26 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Houtkaai est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Houtkaai comme une voie résidentielle de 690 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Houtkaai à Bruges ?
Houtkaai fait partie du quartier Kristus-Koning, à Bruges. Elle en est la 7e rue sur 15 par le nombre d'adresses (7,9 % du quartier).
Vous vendez Houtkaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode