Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Kroonstraat à Bruges
Kroonstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 1,1 km à l'ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kristus-Koning, est de 418 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
323 000 €à636 000 €
Prix médian : 418 000 €
Quartier retenu : Kristus-Koning, 20 ventes en 2022 (médiane 393 875 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Kroonstraat en chiffres
- Adresses
- 33 (20 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 31
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (3)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,8 % (8e rue sur 15)
- Taille
- 503e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,1 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kristus-Koning compte 67 % de 2 façades et 10 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,9 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 180 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kroonstraat : type de bâti et prix de référence
Kroonstraat compte 26 bâtiments accolés sur 29 (90 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kristus-Koning (323 000 € à 636 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kroonstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kristus-Koning et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Houthulststraat relève du quartier Stubbekwartier, où la médiane 2023 est de 320 000 €, soit 19 % de moins que Kristus-Koning (393 875 € en 2022). Avec 10 % de 4 façades, Kroonstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Joe Englishstraat (74 %), la moins aérée Houthulststraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Houthulststraat) à 151 m² (Baron Joseph Ryelandtstraat) dans ces rues ; Kroonstraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 6e sur 11, après Houtkaai (45) et devant Joe Englishstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Joe Englishstraat | 140 m | Kristus-Koning |
| Gustave Vincke-Dujardinstraat | 180 m | Kristus-Koning |
| Scheepsdalelaan | 190 m | Kristus-Koning |
| Houtkaai | 200 m | Kristus-Koning |
| Leopold I-laan | 240 m | Kristus-Koning |
| Houthulststraat | 290 m | Stubbekwartier · 320 000 € -19 % |
| Emmanuel de Neckerestraat | 300 m | Kristus-Koning |
| Karel de Floustraat | 310 m | Kristus-Koning |
| Baron Joseph Ryelandtstraat | 310 m | Kristus-Koning |
| Gerard Davidstraat | 310 m | Kristus-Koning |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kroonstraat » existe dans 33 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kroonstraat à Tielt, à 26,3 km : médiane du quartier 255 500 € (-35 % par rapport à celle-ci)
- Kroonstraat à Eeklo, à 26,4 km : médiane du quartier 287 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Kroonstraat à Sint-Martens-Latem, à 37,4 km : médiane du quartier 580 000 € (+47 % par rapport à celle-ci)
- Kroonstraat à Evergem, à 38,1 km : prix de quartier non publié
- Kroonstraat à Gand, à 38,8 km : médiane du quartier 279 500 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Kroonstraat à Wevelgem, à 44,3 km : médiane du quartier 238 750 € (-39 % par rapport à celle-ci)
- Kroonstraat à Menin, à 47,6 km : médiane du quartier 151 250 € (-62 % par rapport à celle-ci)
- Kroonstraat à Zwevegem, à 48,0 km : prix de quartier non publié
- et 25 autres communes plus éloignées
Acheter Kroonstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kristus-Koning, 418 000 €, l'achat revient à 431 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Médiane | 418 000 € | 8 360 € | 431 500 € |
| Haut | 636 000 € | 12 720 € | 654 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 360 € à 50 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kroonstraat
La médiane du quartier Kristus-Koning est passée de 330 000 € en 2014 à 393 875 € en 2022 (+19 %), quand celle de Bruges gagnait 38 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Kroonstraat pèse 33 adresses sur les 568 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kroonstraat
Combien vaut une maison Kroonstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kroonstraat est son quartier, Kristus-Koning : 323 000 € à 636 000 € en 2025, médiane 418 000 €.
Les maisons de Kroonstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (59 %), 9 jumelés (31 %) et 3 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Kroonstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kroonstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kroonstraat à Bruges ?
Kroonstraat fait partie du quartier Kristus-Koning, à Bruges. Elle en est la 8e rue sur 15 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez Kroonstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode