Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Leopold I-laan à Bruges
Leopold I-laan est un axe de liaison locale de 830 m, à 1,0 km à l'ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 130 adresses, numérotées de 1 à 145. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kristus-Koning, est de 418 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 111 des 122 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
323 000 €à636 000 €
Prix médian : 418 000 €
Quartier retenu : Kristus-Koning, 20 ventes en 2022 (médiane 393 875 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Leopold I-laan en chiffres
Un prix par tronçon
Leopold I-laan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 94 | 90 | 393 875 € (2022, 20 ventes) |
| N° 95 à 145 | 40 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 94 (Kristus-Koning), regroupe 90 des 130 adresses, soit 69 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bruges, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 130 (60 pairs, 70 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 130, impairs 1 à 145
- Longueur
- 830 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 126 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (111)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 16 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 49e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,0 km à l'ouest
Bâti
Leopold I-laan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 67 % (10 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 620 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Leopold I-laan : type de bâti et prix de référence
Leopold I-laan compte 120 bâtiments accolés sur 122 (98 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kristus-Koning (323 000 € à 636 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leopold I-laan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kristus-Koning et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Karel de Stoutelaan relève du quartier Canadabrug, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 2 % de 4 façades, Leopold I-laan est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Joe Englishstraat (74 %), la moins aérée Gouden-Boomstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Karel de Floustraat) à 151 m² (Baron Joseph Ryelandtstraat) dans ces rues ; avec 90 m², Leopold I-laan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (130), elle est 2e sur 11, après Karel de Stoutelaan (162) et devant Gouden-Boomstraat (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Baron Joseph Ryelandtstraat | 80 m | Kristus-Koning |
| Joe Englishstraat | 150 m | Kristus-Koning |
| Gustave Vincke-Dujardinstraat | 150 m | Kristus-Koning |
| Gerard Davidstraat | 180 m | Kristus-Koning |
| Emmanuel de Neckerestraat | 180 m | Kristus-Koning |
| Karel de Floustraat | 190 m | Kristus-Koning |
| Karel de Stoutelaan | 210 m | Canadabrug · n.d. |
| Gouden-Boomstraat | 220 m | Kristus-Koning |
| Lauwerstraat | 230 m | Canadabrug · n.d. |
| Kroonstraat | 240 m | Kristus-Koning |
Acheter Leopold I-laan à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kristus-Koning, 418 000 €, l'achat revient à 431 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Médiane | 418 000 € | 8 360 € | 431 500 € |
| Haut | 636 000 € | 12 720 € | 654 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 360 € à 50 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leopold I-laan
La médiane du quartier Kristus-Koning est passée de 330 000 € en 2014 à 393 875 € en 2022 (+19 %), quand celle de Bruges gagnait 38 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Leopold I-laan pèse 90 adresses sur les 568 du quartier (16 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leopold I-laan
Le prix est-il le même tout au long de Leopold I-laan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 94 : médiane 393 875 € en 2022 ; n° 95 à 145 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Leopold I-laan à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leopold I-laan est son quartier, Kristus-Koning : 323 000 € à 636 000 € en 2025, médiane 418 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leopold I-laan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 122 bâtiments à numéro unique, on compte 111 mitoyens des deux côtés (91 %), 9 jumelés (7 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Leopold I-laan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leopold I-laan comme un axe de liaison locale de 830 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Leopold I-laan à Bruges ?
Leopold I-laan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Kristus-Koning (n° 1 à 94, 90 adresses), Canadabrug (n° 95 à 145, 40 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode